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农村建新未拆旧的老房子怎么办[律师回复] （一）如果老房子超规定面积或为违规建筑： 这种情况下应当及时拆除。因为农村宅基地管理规定对宅基地的面积等有着明确的要求，超面积或者违规建筑不符合规定要求。及时拆除可以使宅基地的使用符合相关规定，避免被追究违规责任。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 （二）如果老房子在合法范围内且有价值： 可以保留用来做仓储、农具存放等用途。不过在使用过程中要确保不影响村庄规划和公共安全。例如不能因为存放农具等阻碍村庄道路规划或者存在火灾等安全隐患。 法律依据： 根据各地的乡村规划建设管理条例等相关规定，在符合规划和安全要求的前提下，村民可以合理利用自有合法建筑。 （三）关于新宅基地手续： 要及时办理新宅基地的相关手续。这是为了避免后续产生产权纠纷等问题。新宅基地的合法手续办理后，能明确土地权益归属等问题。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力。 （四）如果当地有相关政策要求必须拆除： 应当积极配合。不配合可能会面临处罚，因为当地政策也是依据法律法规等制定的，旨在保障村庄整体规划等利益。 法律依据： 各地根据《中华人民共和国城乡规划法》等制定的相关乡村规划管理政策等要求村民遵守相应的拆除等规定。邢台法务
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拆迁有纠纷哪里行政复议[律师回复] 当碰到拆迁纠纷这种情况时，我们有一个有效的解决途径，那就是向作出拆迁决定的上一级地方人民政府去申请行政复议。就好比说，要是县级人民政府作出了拆迁决定，那我们就可以向市级人民政府去申请复议。在申请行政复议这个环节，有时间上的要求，必须要在知道拆迁决定的那一天起的60天之内提出申请，而且无论是书面申请还是口头申请都是可以的。如果选择书面申请，就需要提交申请书以及相关的证据等材料；要是选择口头申请，行政复议机关会当场把申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间等详细地记录下来。行政复议机关会对我们的申请进行严格的审查，要是符合相关条件，就会受理我们的申请，并且在规定的期限内作出复议决定。复议决定通常会有几种情况，比如维持原来的拆迁决定，或者撤销这个决定，又或者对拆迁决定进行变更等。通过这样的行政复议途径，我们能够有效地维护自己的合法权益，从而更好地解决拆迁纠纷问题。邢台法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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