房产纠纷 法律问答
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购房合同能不能写两个人[律师回复] （一）确定共有方式要谨慎。共同共有适合关系紧密、对房屋权益分配无差异想法的人，像夫妻。按份共有则适合对房屋权益有不同比例需求的人，比如朋友合买，要先商量好份额。 （二）合同条款仔细审查。除明确共有方式和份额，对付款方式、交房时间、违约责任等条款也要认真查看，确保双方权益都有保障。 （三）及时沟通协商。在购房过程中出现问题或想法有变动，两人要及时沟通，达成一致意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 。邢台法务
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父母买房夫妻不还房贷可以吗[律师回复] 关于父母买房和夫妻还房贷这事，从法律角度讲，通常没啥直接联系。具体情况咱得分开来看： 1. 要是房子产权登记在父母名下，那这房子就是父母个人的财产。这种情况下，夫妻没有法律规定的还款义务。 2. 要是房子是婚后买的，而且父母明确说这房子是赠与夫妻双方的，那这房子就属于夫妻共同财产了。这样一来，夫妻双方就得一起还房贷。 要是夫妻里面有一方不愿意还款，另一方可以通过法律途径让对方履行还款义务。比如说，可以向法院起诉，要求对方承担该承担的还款责任。而且，如果因为没还款产生了违约责任，那可能也得承担。 总之，得根据房子具体的产权情况，还有父母的赠与意愿等，才能确定夫妻到底有没有还款的义务。唐山法务
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买房内部认购合同有法律效力吗[律师回复] 关于内部认购合同的法律效力，得看具体情况。 1. 有效的情况：要是合同符合《民法典》等相关法律法规的要求，比如签订合同的双方都有相应的民事行为能力，意思表示是真实的，而且不违反法律、行政法规的强制性规定等，那这份合同一般就是有效的。 2. 无效或可撤销的情况：要是内部认购合同有违反法律强制性规定、存在欺诈或者胁迫等情况，那合同就可能无效或者可以被撤销。 签订内部认购合同时，购房者得仔细查看合同条款，保证自己的权益能得到保障。开发商也得遵守法律法规，不能通过内部认购这种方式干违法违规的事儿。 总之，内部认购合同的法律效力得具体问题具体分析。购房者在买房过程中要多留个心眼儿，要是有不明白的地方，最好咨询专业律师。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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