合同事务 法律问答
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承德-邓海...律师10分钟前解答了“合同事务”问题
承德-谢非...律师11分钟前解答了“合同事务”问题
承德-安国...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
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合同中违约责任及其认定是怎样的[律师回复] 违约责任作为合同当事人不履行或不当履行合同义务时需承担的民事责任，在合同关系中至关重要。 为更好处理违约责任相关事宜，有以下建议： 1. 合同拟定阶段，当事人应尽可能详尽地在合同中明确各种违约情形以及对应的责任承担方式。清晰的约定能在纠纷发生时迅速确定责任归属，减少争议。 2. 若合同未约定，当事人需依据法律规定判断违约责任。在此过程中，要注重收集证据。一方存在违约行为、对方有损失、违约行为与损失有因果关系等方面的证据都不可或缺。 3. 日常交易中，当事人要妥善保护各类相关证据。合同文本、履行过程中的凭证，以及双方沟通记录等，都可能成为关键时刻主张自己的权利、认定违约责任的有力支撑 。唐山法务
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逾期违约金法律规定的上限是多少[律师回复] 法律未对逾期违约金统一固定上限作出明确规定，司法实践多以违约造成的损失为衡量基准。 1. 当事人主张约定违约金过高并请求适当减少时，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则进行衡量裁决。若违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，也可请求增加。 2. 常见的是参照民间借贷利率司法保护上限，以不超过损失的30%作为大致标准判断违约金是否过高，但这并非绝对标准，最终由司法机关结合具体案情判定。 建议当事人在签订合同时，合理约定违约金数额，充分考虑可能产生的损失情况。在发生纠纷时，提供详实证据证明实际损失，以便司法机关作出公平合理的裁决。邢台法务
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想了解，善意取得的条件有哪些？[律师回复] 善意取得需要满足以下条件： 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 善意是指受让人在取得财产时不知道且不应当知道转让人无处分权。如果受让人存在重大过失，例如明知转让人无权处分或未尽合理注意义务，则不能认定为善意。 以合理的价格转让 受让人需要支付合理对价，即转让价格应当符合市场价值或交易习惯。如果价格明显不合理，可能会影响善意的认定。 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 对于不动产，需要完成登记手续；对于动产，需要完成交付。只有完成这些法定程序，受让人才能取得财产的所有权。 出让人无处分权 出让人必须是无权处分人，即其对转让的财产没有合法的处分权。耿正义律师
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合同违约并欺诈怎么赔偿[律师回复] 法律分析： （1）违约责任赔偿遵循可预见规则。违约方要按法律和合同约定承担相应责任，像继续履行合同义务，对已造成的缺陷进行补救，或是赔偿受损方损失。损失涵盖实际损失与可得利益，但不能超出违约方订约时的预见范围。 （2）欺诈赔偿上，受欺诈方有撤销合同的权利。合同撤销后，欺诈方要返还财产，无法返还或没必要返还的需折价补偿。存在过错的欺诈方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。符合特别规定时，还会涉及惩罚性赔偿 。 提醒： 遇到合同一方既违约又欺诈的情况，及时收集相关证据，注意区分违约责任和欺诈责任的赔偿范围，必要时咨询专业法律人士分析维权途径 。唐山法务
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侵权引起违约怎么处理最有效[律师回复] 法律分析： （1）侵权引发违约时，竞合关系的确立是关键。法律赋予受损害方选择权，可依具体情况决定让对方承担违约责任或侵权责任 。 （2）选择违约责任时，重点查看合同约定。违约方违反约定义务，像交付侵权有质量问题产品致损，受损方可按规定要求违约方继续履行、补救或赔偿。 （3）选择侵权责任时，要判断是否满足侵权行为构成要件。存在侵权行为、产生损害后果、二者有因果关系且侵权方有过错等情况时，可要求侵权方承担停止侵害等责任。 （4）处理此类问题，建议全面比较违约责任与侵权责任在赔偿范围、举证责任等方面的差异，依据实际情况选择最有利途径。 提醒： 面对侵权引起违约，选责慎重，综合考虑各因素，必要时咨询法律专业人士 。唐山法务
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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