征地拆迁 法律问答
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拆迁房到期没交房怎么办[律师回复] 拆迁房到期未交房时，要先查看拆迁协议里交房期限与违约责任的约定。有明确规定逾期交房违约责任的，可据此让开发商担责，像支付违约金之类。 若约定不明确或未约定，能和开发商协商，让其尽快交房并赔偿逾期交房造成的损失，比如临时安置费等。协商无果，可以向房地产管理部门投诉以协调处理。也可通过仲裁或诉讼解决，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向法院起诉，要求开发商交房并承担法律责任。整个过程中，要保留拆迁协议、沟通记录等相关证据来维护权益。 解决措施和建议：一是仔细研读拆迁协议，明确自身权益；二是积极与开发商协商，争取友好解决；三是及时向相关部门投诉或走法律途径，并且注意证据的收集与保存。唐山法务
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拆迁的房子怎么算[律师回复] 拆迁房屋计算涵盖多个方面。房屋建筑面积按外墙勒脚以上各层水平投影面积和计算，含阳台、地下室、有永久性顶盖的室外楼梯等。房屋重置成新价按重造相同结构、标准房屋所需费用算。区位补偿价依房屋区位、地段等确定。房屋附属物像围墙、水井等按实际价值补偿。拆迁方要依法依规按政策对被拆迁房屋公平合理计算补偿，且不同地区具体计算标准有差异。 为确保拆迁补偿计算合理， 首先，拆迁方应详细准确测量房屋各部分面积，明确附属物数量与状况。 其次，按照当地规定的重置成新价计算方法严格执行，保证价格公正。 再者，对区位补偿价的评估要客观，充分考虑地段等因素的影响。 最后，有关部门应加强对拆迁补偿计算过程的监督，保障被拆迁者权益。邢台法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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