合同事务 法律问答
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当合同终止违约金应怎么去支付[律师回复] （一）合同有约定违约金的，按约定执行。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的，可主张赔偿因对方违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）违约金支付方式由双方协商，常见有一次性支付和分期支付。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。唐山法务
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单方解除合同后会产生哪些法律后果[律师回复] （一）当有约定或法定解除情形时，解除权人应及时以有效方式通知对方，确保通知能准确到达，以此合法解除合同。 （二）合同解除后，对于未履行部分，终止履行；已履行部分，依据履行情况和合同性质，可要求恢复原状，如返还财产、恢复登记，或采取修理、更换等其他补救措施，同时可请求赔偿损失。 （三）若没有正当理由单方解除合同，要承担支付违约金、赔偿对方损失等违约责任，所以解除合同前需谨慎评估是否符合条件。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。唐山法务
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单方解除合同需要走什么程序[律师回复] （一）约定解除 当约定解除情形出现，解除权人及时向对方发出通知，确保通知有效送达。若通知中规定了债务人履行债务的期限，要关注债务人是否在期限内履行。若对方对解除有异议，积极收集利于自身的证据，应对对方请求法院或仲裁机构确认解除效力的情况。 （二）法定解除 先判断是否符合法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等。解除权人可选择通知对方，也可直接通过诉讼或仲裁主张解除。要在合理期限内行使解除权，避免权利丧失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。唐山法务
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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