房产纠纷 法律问答
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购房合同能不能写两个人[律师回复] （一）确定共有方式要谨慎。共同共有适合关系紧密、对房屋权益分配无差异想法的人，像夫妻。按份共有则适合对房屋权益有不同比例需求的人，比如朋友合买，要先商量好份额。 （二）合同条款仔细审查。除明确共有方式和份额，对付款方式、交房时间、违约责任等条款也要认真查看，确保双方权益都有保障。 （三）及时沟通协商。在购房过程中出现问题或想法有变动，两人要及时沟通，达成一致意见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外 。邢台法务
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买房供不起可以退房么[律师回复] 一般来说，要是仅仅因为买房后供不起房款就想退房，这种情况很难得到支持。具体来讲： 1. 合同若没有明确说因为购房人经济方面的原因可以退房，那通常得按照法律规定的法定解除情形来处理。 2. 要是开发商有根本违约的情况，比如房屋质量有严重问题，那购房人就可以解除购房合同。 3. 要是因为不可抗力，导致合同没办法继续履行下去，购房人也可以主张解除合同。 不过，如果只是自己经济能力不行，没办法继续供房了，除非买卖双方在合同里有特别的约定，不然一般是不能随便退房的。 所以，购房人在签合同的时候，一定要认真仔细地阅读购房合同里的相关条款，清楚自己有哪些权利，又该承担哪些义务。这样就能避免因为自己的原因随便主张退房，从而承担违约责任。唐山法务
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房贷还了银行不撤诉吗[律师回复] 法律分析： （1）银行起诉房贷逾期者，目的是保障债权。当欠款还清，银行主要诉求达成，依法律赋予的处分权，有权决定是否撤诉。这体现了当事人对自身权益的自主处置。 （2）银行不撤诉存在合理因素。诉讼流程深入，耗费了人力、物力成本，不愿轻易放弃；对还款稳定性存疑，担心再次逾期影响债权，这些都是银行基于自身利益的考量。 （3）若想银行撤诉，主动沟通是关键。要清晰传达还款完成的信息，并诚恳请求撤诉。同时，妥善保存还款凭证等证据，为可能出现的状况提供证明。若银行坚持，向法院说明事实，由法院依职权审查并决定诉讼走向。 提醒： 房贷逾期后还清欠款，与银行沟通撤诉要及时。保留好关键证据，以防法律风险 。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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