房产纠纷 法律问答
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异地公证房产有效吗[律师回复] （一）确认公证机构资质：要确保异地公证房产有效，首先得确认公证机构是否有合法资质。公证机构得是依法设立的，不能以营利为目的，要能独立行使公证职能并且能承担民事责任。只要是依法设立的异地公证机构，它作出的公证文书在法定范围内就是有效的。 （二）遵循公证法定程序和要求：房产公证事项得符合相关规定。公证人员会仔细审查核实房产相关材料，像产权证明这些是必不可少的。有些时候，还得按照不动产所在地的相关规定，完成必要的补充程序或者手续。 （三）物权变动遵循不动产登记法规：房产的物权变动，例如过户这类情况，一般还是得按照不动产所在地的不动产登记相关法规去办理登记手续。 法律依据：《公证法》规定，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。公证机构应当按照法定程序和要求对公证事项进行审查核实，确保公证的真实性和合法性。唐山法务
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房子交完定金还能退吗[律师回复] 法律分析： （1）从法律规定看，定金具有担保性质。给付方违约不能实现合同目的，定金丧失；收受方违约不能实现合同目的，要双倍返还。这是对双方履行合同的一种约束。 （2）在购房场景中，购房者自身原因不想买，定金难退还，这是对其随意毁约的限制。 （3）而开发商存在欺诈、未取得预售许可等问题时，购房者可主张定金退还甚至双倍返还，这是对购房者权益的保护。 （4）不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金返还，体现公平原则。 提醒： 交易涉及定金时，务必明确约定双方权利义务。交付定金前，充分了解自身及对方可能出现的履约风险，遇问题及时咨询专业法律意见。唐山法务
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起诉开发商逾期交房律师费由谁付[律师回复] 法律分析： （1）通常遵循“谁请律师谁付费”准则。在起诉开发商逾期交房案件里，购房者自行委托律师，律师费就由购房者自己承担。这是普遍适用的规则，基于一般的委托代理关系。 （2）若购房合同有明确约定。比如合同写明开发商逾期交房且购房者胜诉时，开发商要承担购房者的律师费等合理开支，那么满足条件且购房者胜诉，律师费便由开发商承担，这是尊重当事人意思自治的体现。 （3）特定情形下，即便合同无约定。依据公平合理及诚实信用原则，法院可能酌情判定开发商承担部分或全部律师费，不过此类情况不常见，需具体结合案件实际情况判断。 提醒： 在签订购房合同时，购房者应留意是否有关于律师费承担的条款。若没有，起诉前要充分评估自身案件情况，必要时咨询专业法律人士，看是否符合特殊情形下由开发商承担律师费的条件 。邢台法务
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房产请律师打官司要多少钱[律师回复] 法律分析： （1）按标的额比例收费：当涉及房产价值纠纷，依房产价值不同区间设置不同收费比例，如 10 万元以下部分 8% - 12% ，10 万 - 100 万元部分 5% - 7%等，这种方式下标的额越大比例越低，能合理匹配案件价值与收费。 （2）计件收费：针对简单房产案件，如办理房产见证，按件收取几千元至上万元不等。因其流程相对固定，以件计费较为简便明确。 （3）风险代理收费：针对执行回款有风险的案件，前期收取基本费用，后期按执行回款 10% - 30%左右收费。这样律师与当事人利益捆绑，促使律师尽力争取执行回款。 案件复杂程度、律师经验、地区经济水平等会影响收费。 提醒： 找房产官司律师时，务必充分沟通案件详情，获取准确收费报价，避免后续因费用问题产生纠纷。邢台法务
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房产证没下来签的婚内协议有效吗[律师回复] 房产证没下来时签的婚内协议通常是有效的。只要满足法定条件，婚内协议便具备法律效力，包括双方具备完全民事行为能力、意思表达真实以及协议内容不违背法律法规强制性规定和公序良俗。 1. 产权登记不影响约定：房产证未办下来仅表明房屋产权登记手续未完成，夫妻双方仍可对房屋相关权益进行约定，如未来房产的归属、使用及处分等。 2. 特殊情况需留意：若房产涉及第三人权益或存在产权争议等特殊情况，可能影响协议履行。 针对此类情况，建议在房产证下来后，结合实际对协议作出必要调整，或者重新明确相关权益，以确保协议能够顺利履行，保障双方的合法权益。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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