房产纠纷 法律问答
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购房合同签订后离婚怎么办[律师回复] （一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，要保留好首付支付凭证等相关证据，便于后续确定补偿金额。 （二）婚后共同财产购房的，协商房屋归属时，要充分考虑自身经济状况、抚养子女需求等因素。若起诉到法院，要准备好购房资金来源等相关材料。 （三）关于未还清房贷，无论房屋归属如何，都要在离婚协议或法院判决中明确房贷承担问题，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。山西法务
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没有房产证只有购房合同可以租吗[律师回复] （一）对于没有房产证只有购房合同的房屋出租，首先要确保房屋来源合法。确认购房合同有效且无其他产权争议等问题。 （二）在与承租人签订租赁合同前，务必如实告知对方房屋没有房产证这一事实，并在合同中明确体现。这样能提前规避后续因未告知引发的纠纷。 （三）鉴于存在潜在产权风险，尽量在合同中对可能出现的产权问题及责任承担进行明确约定，保障双方权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。此条规定强调了租赁合同应明确各项内容，所以对无房产证房屋出租情况进行明确约定很有必要 。律图长治
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没有房产证可以签买卖合同吗[律师回复] （一）对于卖方： 若要出售没有房产证的房屋并签订买卖合同，应如实向买方披露房屋的实际情况，比如是否存在抵押、查封等权利受限状况。在合同中明确约定自己办理房产证的具体义务和时间节点，避免因自身原因导致房产证迟迟无法办理而引发纠纷。同时，详细约定若因自身权利瑕疵导致合同无法履行时应承担的违约责任，以保障交易的公平性和稳定性。 （二）对于买方： 首先，务必保持谨慎态度。在签订合同前，通过多种渠道充分了解房屋的产权状况，如向当地房地产管理部门查询房屋登记信息，向周边邻居了解房屋的相关情况等。其次，在合同中明确约定风险承担条款，例如若因卖方原因导致无法取得房屋所有权，卖方应承担怎样的赔偿责任等。还应约定若卖方未能按时办理房产证，需承担的违约责任，以保障自身权益。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。这表明只要合同符合相关有效要件，即使房屋没有房产证，买卖合同一般也是有效的，但当事人仍需按照约定履行义务，若违反约定则需承担相应责任。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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