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房子租错了怎么办[律师回复] 租错房子的确要分情况处理。尚未签订租赁合同，仅达成初步口头意向时，和房东友好协商说明情况以取消租赁意向，通常不会有太大法律阻碍。这是因为口头意向的约束力相对较弱，在未形成正式书面合同前，双方基于公平自愿原则协商解决较为合理。 已签租赁合同的情况更为复杂。未实际入住且合同有约定解除条款，符合条件依约解除，承担相应违约责任，如支付违约金，这是对合同约定的遵循。没有约定解除情形，则看有无法定解除事由，像房屋严重质量问题影响正常居住使用等，依法解除可能无需担责，这是法律对租客权益的保障。不存在法定或约定解除情形却擅自不租属违约，房东有权要求继续履行合同或主张损害赔偿。此时租客应积极与房东沟通协商，尽量降低损失，比如主动提出一定补偿方案，争取和平解决 。律图长治
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租的房子提前退房违约金怎么算[律师回复] 1. 一般来说，租赁合同里会写明提前退房时违约金该怎么算。通常是按照还没履行租期的租金总额的一定比例来算，像20%这样的比例比较常见。 2. 要是合同里没有把这个事儿说清楚，那违约金数额一般就根据实际造成的损失来定。实际损失包含很多方面，比如说房东因为租客提前退房，额外花出去的钱，像重新找租客要付的中介费之类的。还有就是剩下租期本来能拿到的租金收益，这部分也算是损失。 3. 双方也能通过商量来确定违约金的数额，不过不能超过实际损失的30%。 4. 总而言之，提前退房违约金的计算，首先得看合同是怎么约定的。要是合同没约定，那就得结合实际情况来确定。不管用哪种方式，都得在合理的范围里，这样就能避免出现一些没必要的纠纷了。山西法务
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房东提前收回商铺违约金怎么算[律师回复] 房东提前收回商铺的处理要依据租赁合同约定及法律规定。 1. 合同有明确约定时，按照合同中关于提前收回商铺违约金的计算方式执行，如按剩余租期租金一定比例或固定金额等。这样能确保双方权益按约定保障，维护合同的严肃性。 2. 合同未约定的，依据《民法典》，房东提前收回商铺属违约，需承担赔偿责任。赔偿范围包括实际损失和可获得利益，像未摊销完的装修费用、预期经营利润等，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 3. 若双方对违约金或损失赔偿无法达成一致，先尝试协商、调解，争取和平解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出合理判定，保障自身合法权益。律图朔州
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租房怎么确定是房东本人[律师回复] 结论： 确定是房东本人可通过查看身份证件、查验房屋产权证明、向物业核实等措施。 法律解析： 查看身份证件，要求出示身份证原件核对信息，必要时拍照留存（需征得同意），这是初步确认身份的有效方式，能防止他人冒用身份。查验房屋产权证明，核实不动产权证书上所有权人姓名与出租方是否一致，且要注意证书真伪，可到不动产登记部门核实，因为产权证书是房屋归属的关键证明。房屋为共有的，所有共有人同意出租并共同签字确认租赁合同，这保障了共有人的权益。通过物业核实也可行，物业对小区业主信息有一定了解。若委托出租，查看授权委托书明确相关内容，保证受托人有合法授权，从而确保租赁交易的合法性与有效性。在租赁过程中，务必谨慎确认房东身份，以免遭受不必要的损失。如果在这方面存在疑问或不确定因素，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益 。律图大同
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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