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商铺合同签三年一年后不想租了怎么办
[律师回复] 这属于违约行为。先查看合同中关于提前解约的条款。若有详细规定,那我们将严格遵守合同。假如未作明文规定,那么,你可能得承担以下责任:一是需支付违约金;二是赔付对方因为你提前解除合约导致的损失,例如商铺空置期的租金损失。最好先跟房东商量,表明真实情况,维护友好关系,尽可能减少经济损失。若协商无果,他们或许会诉诸法律让你承担责任。因此,诸位应对此处理过程中保留相关证据,确保以防万一。
山西法务
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签出租房子合同注意什么
[律师回复] 签订出租房合同注意要点如下: 首先,明确租赁双方身份信息,如姓名、身份证号、联系方式等。 其次,详细约定租赁房屋的位置、面积、设施设备状况。 租金与支付方式要清晰,像月租金额、支付周期、支付方式(现金、转账等)。 确定租赁期限,包括起止时间和续租约定。 明确押金条款,包括数额、退还条件和时间。 划清房屋维修责任,区分房东和租客承担范围。 约定违约责任,例如逾期付租、擅自退租等情况的处理方式。 最后,注意合同解除条件和争议解决方式(仲裁还是诉讼)。
大同法务
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房东什么情况下可以不退押金
[律师回复] 一般而言,房东可不退押金的常见情况如下:租客未按合同约定时间提前解约;损坏房屋及设施且拒赔或无力赔偿;未按合同付租金、水电费等;擅自改房屋结构或用途、未经同意转租等。不过,房东要对这些情况举证,若无法有效证明租客违约,就不能乱扣押金。总之,皆以租赁合同具体条款为准。
大同法务
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房屋租赁合同违约的法律规定是否有效
[律师回复] 房屋租赁合同违约的法律规定有效。 我国法律规定,合同当事人应依约履行义务。房屋租赁合同中,一方若有未按时付租、擅自转租、破坏房屋等违约行为,就要承担相应违约责任。 违约责任形式有继续履行、补救、赔偿损失、支付违约金等。具体承担方式取决于合同约定和法律规定。 若合同明确约定违约金且不违反法律强制规定,通常按约定执行;违约金过高或过低时,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 总之,相关法律规定保障房屋租赁合同双方合法权益。
山西法务
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租赁房屋合同违约金怎么赔偿
[律师回复] 租房合同中的违约金赔偿,有几个基本原则:首先看合同中有无明文约定。有的话不违反法规就按约定赔;没约定期限,依实际损失为依据,包括直接和间接损失。例如,重新找房、搬家等费用都是直接损失,而生意上的损失就是一种间接损失,需要提供相关证据证明两者间的关联。 最后,法院会结合合同执行情况、违约方责任大小以及预期利益等多方面因素来判定违约金金额。如果觉得约定的违约金过高或过低,可以向法院申请调整。总的来说,违约金赔偿应以公平合理、弥补损失为主导。
大同法务
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律师说法·房产纠纷
房产证上加子女名字需要什么手续
通过买卖方式将房屋过户给子女所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
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2024-11-10
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有房产证没有土地使用证怎么办?
有房产证没有土地使用证可以看一下是否是房地产权证,如果是这个证件的话,那么就不需要土地使用证了。如果不是这种证件的话,那么需要到当地的房管部门来进行咨询,看需要提交什么手续来进行补办。
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2024-11-10
律图法律咨询
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二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-11-10
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