征地拆迁 法律问答
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拆迁房所有权归属哪个部门[律师回复] 拆迁房的所有权大多属于被拆迁人。拆迁人拿到拆迁许可证后，会和被拆迁人签拆迁补偿安置协议，明确拆迁房归属等问题。 1. 正常情况下，被拆迁人拥有房屋所有权，房屋所有权登记在其名下，特殊约定或法律规定的除外。 2. 土地使用权的归属取决于土地性质。国有土地上的拆迁房，土地使用权一般归国家；集体土地上的拆迁房，土地使用权归集体。 若拆迁时出现所有权归属争议，被拆迁人可走法律途径，像诉讼来确定归属。实际操作中要依据实际法律关系和证据进行判断。解决措施就是被拆迁人要积极收集和保存相关证据，比如协议、房屋产权证明等，以便在法律程序中占据有利地位。律图长治
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农村房子拆了地皮还属于自己吗[律师回复] （一） 首先，如果原宅基地使用权人想要继续使用该地皮，应当及时关注乡村规划的相关信息。例如，乡村可能会规划新的公共设施建设区域，如果该地皮在规划范围内，原使用权人就不能按照自己的意愿随意使用，所以要了解这些规划以便合理安排自己的使用计划。 （二） 其次，要确保自己对该地皮的使用是符合法律法规的。比如不能在该地皮上进行非法的建设活动，像未经批准搭建大型厂房等改变土地用途的行为。如果需要进行建设等活动，应当按照规定的程序申请审批。 （三）在涉及到集体组织对土地进行重新安排时，原宅基地使用权人有权利要求集体组织按照合法的程序进行操作。例如，集体组织需要对土地进行整理重新分配时，应当提前通知原使用权人，并且按照法定的流程来变更使用权等相关事项。 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用权人在正常情况下对宅基地享有使用权利，在房屋拆除后只要符合规定也依然对该地皮享有一定权利。律图朔州
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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