房产纠纷 法律问答
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安置房买卖合同怎么判[律师回复] （一）签订安置房买卖合同时，双方要确保是真实自愿表达想法，明确约定房屋位置、价格等主要条款，保证合同不违反法律法规和公序良俗，这样合同能得到法律保护。 （二）若发现合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人应及时请求撤销合同。 （三）在安置房限制交易期内转让，买房人若已入住多年且无其他住房，可在纠纷发生时以此争取合同被认定有效。 （四）若出卖人故意隐瞒房屋抵押、查封等情况，买房人可解除合同并要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图吕梁
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离婚后几年可以申请经济适用房[律师回复] （一）确认自身条件。先查看是否具有当地城镇户口，可通过户口簿核实；再衡量家庭收入是否在市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准之内，可参考政府发布的统计数据；最后确认自己无房，或者现住房面积低于政府规定的住房困难标准。 （二）了解当地政策。由于各地经济适用房申请条件有差异，需前往当地住房保障部门，详细咨询具体申请条件和流程，按照要求准备相关材料。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。律图临汾
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房子是平房 有大红本 当没有办不动产 写的父母的名字 现在想把房子给孩我们写赠与合同好还是买卖合同好了？写好需要公正不？[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果房产登记在父母名下，想要过户给子女，可以选择赠与或买卖的方式。赠与合同和买卖合同各有利弊：1. 赠与合同：税费较低，但房产未来出售时，可能需要缴纳较高的个人所得税。2. 买卖合同：税费相对较高，但未来出售时，个人所得税较低。至于是否需要公证，这取决于您当地的房产交易政策。一般来说，赠与合同和买卖合同都需要到房产交易中心办理过户手续。建议您咨询当地房产交易中心或律师，根据具体情况选择最合适的方式，并了解是否需要公证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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买房中介承诺返费未给该怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）从中介行为角度看，中介承诺返费后未兑现，此行为构成违约。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 （2）收集证据是维权的基础。聊天记录、书面协议、录音等能证明中介做出返费承诺的证据，可作为认定双方约定的依据，为后续维权提供有力支撑。 （3）协商是解决纠纷的常见方式。与中介明确指出其承诺内容并要求支付返费，同时保留记录，若协商成功，能高效解决问题；若协商无果，记录可作为后续投诉或诉讼的证据。 （4）向相关机构投诉，借助行业协会、消费者协会等的力量进行调解，有助于促使中介履行义务。若投诉无法解决，诉讼则是最后的保障手段，充足证据是胜诉关键。 提醒：在购房过程中要谨慎对待中介的返费承诺，及时保留相关证据。若遇到复杂案情，建议咨询专业法律意见。律图朔州
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买的房子一直交不了，选择退房，退房协议也签了，退款时间也到了，现在也不退款怎么办[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果退房协议已经签署，并且退款时间已经到期，开发商或卖方仍未履行退款义务，您可以采取以下步骤：1. 沟通协商：首先，尝试与开发商或卖方进行沟通，了解未按时退款的具体原因，并寻求解决方案。2. 收集证据：保留所有与退房相关的书面文件，包括购房合同、退房协议、付款凭证等，以备后续可能的法律行动。3. 发出催告：可以书面形式向对方发出催告，要求其在合理期限内履行退款义务，并明确告知逾期不履行将采取法律手段。4. 法律途径：如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行退款义务，并可能要求支付违约金或赔偿损失。5. 申请仲裁：如果退房协议中有仲裁条款，也可以根据协议向约定的仲裁机构申请仲裁。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·房产纠纷
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工人未按要求乘车导致车祸怎么赔偿工人未按要求乘车致车祸赔偿需分情况处理。上下班途中，工人非主要责任属工伤，单位承担工伤保险责任，已缴纳保险的由基金支付大部分费用。工作过程中，工人有过错未按要求乘车，双方按过错程度分担责任。若涉及第三方侵权，第三方承担侵权赔偿，工人可同时主张工伤与侵权赔偿，但部分项目不可重复获赔。1.6k浏览
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全责全损车如何赔偿全责全损车赔偿分两种情况。有保险时，先由交强险在2000元财产损失限额内赔偿，不足部分由商业三者险按合同赔，还有不足则全责方自行承担。己方车辆全损且投保车损险，保险公司按实际价值赔，即新车购置价减折旧金额。未投保保险，全责方承担全部赔偿，按车辆出险时实际价值赔，可参考多因素确定或协商、委托评估确定金额。1.6k浏览
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交警判的次责需要赔钱吗交警判次责通常要赔钱。交通事故责任分多种，次责需承担一定比例赔偿。赔偿时先由交强险在责任限额内赔付，不足部分若有商业三者险按合同赔，仍不足则由侵权人按比例承担。如双方事故中次责方或担30%责任，若事故致对方损失，交强险赔付后剩余部分，次责方按比例出钱，具体金额依比例和损失定。1.7k浏览
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