房产纠纷 法律问答
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儿子买房子写父母名字有没有效力[律师回复] 法律分析： （1）儿子买房写父母名字存在两种常见情形。一是赠与行为，当儿子有明确赠与意思，用自己资金以父母名义购房并完成登记，此时房屋所有权依法归父母，赠与行为完成且不可随意撤销。 （2）二是借名买房，双方签订借名买房协议，只要该协议是真实意愿表达，内容不违法，协议就具有法律效力。但借名买房存在较大风险，父母可能因各种原因擅自处分房屋，儿子作为实际出资人却未登记为产权人，在维权时会面临诸多困难。 提醒： 若选择借名买房，务必签订书面协议明确房屋实际出资人、所有权归属等重要事项，以降低风险。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。大同法务
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20多年房产纠纷物权要怎样处理[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是处理房产纠纷物权问题的基石，产权证书、购房合同等能直接证明对房产的权利，为后续维权提供有力支撑。 （2）协商解决是较为平和的方式，签订书面协议可使双方权利义务明确化，避免后续产生新的纠纷。 （3）协商无果时，向法院提起诉讼是重要途径。不动产物权权利人请求返还财产不受诉讼时效限制，保障了权利人的合法权益。 （4）法院会依据证据和法律规定判断物权归属，对于复杂的历史产权问题，会结合当时政策和地方习惯综合考量。 （5）判决生效后，若对方不履行，可申请强制执行，确保权益得以实现。 提醒：收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案件情况差异大，建议咨询以获取更精准分析。律图忻州
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开发商违约可以补偿吗[律师回复] 结论： 开发商违约时购房者可主张补偿，承担违约责任方式多样，可先协商，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，开发商出现逾期交房、交付房屋质量不符约定等违约情形，需承担违约责任。若合同有违约金条款，购房者能按约定让开发商支付违约金；无约定的情况下，可主张赔偿违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获利益。购房者发现开发商违约，可先与开发商就补偿问题协商。若协商无果，可收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。若遇到开发商违约不知如何维权，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图长治
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