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以房子作担保后是否可以卖房
[律师回复] 1.以房子作担保后可以卖房,但有诸多限制。抵押期间抵押人可转让抵押财产,除非当事人另有约定,且转让时需及时通知抵押权人。 2.转让房屋所得价款,要向抵押权人提前清偿债务或提存。价款超过债权数额的部分归抵押人,不足部分由债务人清偿。 3.若未通知抵押权人或未清偿债务,会影响房屋过户登记,抵押权人仍对房屋有优先受偿权。 4.解决措施和建议:决定卖房时,仔细查看担保合同约定,及时通知抵押权人转让事宜。转让所得价款按规定处理,确保债务清偿。严格遵循法律规定和合同约定,保障各方合法权益。
大同法务
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开发商违约后退房怎么进行退款
[律师回复] 1.若开发商违约,购房者有权退房退款。应先查看购房合同约定,按其步骤和期限要求退款,书面通知开发商表达退房意愿与违约事项。 2.若合同无明确约定,可依法在合理期限内与开发商协商退款。若开发商拒绝,购房者要收集证据,包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。 3.最后,可向人民法院提起诉讼,要求解除购房合同、退还已付款项,同时主张开发商承担违约责任、赔偿损失。建议购房者在整个过程中,保留好各类凭证与记录,积极与开发商沟通协商,必要时及时通过法律途径维护自身权益。
律图长治
5解答
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父母出资给子女买房还能不能收回
[律师回复] 结论: 父母出资给子女买房,在出资为借款或赠与符合法定撤销情形时能收回。 法律解析: 当父母出资为借款性质,且有借条等证据证明,父母可依据民间借贷关系要求子女偿还出资款。若出资为赠与性质,一般交付后不可随意撤销,但出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时,父母可撤销赠与并收回出资。婚前一方父母出资购房登记在己方子女名下,视为对子女个人赠与;婚后一方父母全额出资登记在己方子女名下,通常认定为对自己子女个人赠与,收回需符合上述赠与撤销情形。若遇到父母出资买房相关法律问题,可向专业法律人士咨询。
大同法务
5解答
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我买了对方的房子,付款56.41万,快2年房子不给,钱赶紧退不过来,现在找那个单位处理
[律师回复] 您可以大概情况说一下
任杰律师团队...
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买房交了定金开发商不给退怎么办
[律师回复] 买房交定金后开发商不退,关键在于定金性质及责任归属。若为“定金”,给付方违约无权要求返还,收受方违约则应双倍返还。若因开发商原因致合同无法订立或履行,如房屋转售他人,购房者可要求双倍返还。 解决措施和建议如下: 1.先尝试与开发商协商,以书面函件说明情况及退款要求,和平解决问题。 2.若协商无果,收集相关证据,如认购协议、定金支付凭证、沟通记录等。 3.向消费者协会、房地产主管部门投诉,借助监管力量施压。 4.根据具体情况,可向人民法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁,要求开发商退还定金并承担违约责任。
律图临汾
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