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二手房贷款是先过户还是先放款

[律师回复] 二手房贷款一般是先过户再放款。通常买家先付首付，接着申请贷款审批，审批通过后，买卖双方进行过户。过户完成，买家拿到新房产证并办理抵押登记，之后银行才会放款给卖家。若贷款审批不通过，过户就可能有风险。解决方案是在合同里约定好，若贷款未获批，双方可解除合同，卖家退还首付等，避免后续纠纷。

吴亮律师

2解答 4.9w浏览
二手房买卖合同多久能到

[律师回复] 1.合同签订时间无固定时长，主要由买卖双方对合同条款的协商进度决定。像房屋价格、付款方式、过户时间等条款，若双方能快速达成一致，当天即可签订；若分歧较大，就需较长时间沟通。 2.合同生效时间遵循依法成立的合同自成立时生效的原则，但当事人另有约定的除外。若合同约定了生效条件，那么自条件成就时合同生效；若合同需办理批准等手续才生效，办理完手续后合同才生效。建议买卖双方在签订合同前，提前明确各项条款的预期，提高协商效率。对于合同生效条件和手续，要仔细审查合同约定，确保按要求执行，避免合同效力出现问题。

律图朔州

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