房产纠纷 法律问答
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二手房纠纷以哪个合同为准[律师回复] （一）在处理二手房纠纷涉及多份合同时，第一步要着重审查合同效力。仔细判断每份合同是否满足民事法律行为有效的条件，像当事人得有相应行为能力，签合同时意思是真实的，合同内容不违法违规也不违背公序良俗。要是发现有合同存在无效情况，比如双方恶意串通损害第三方利益，那这份合同从一开始就没效力，不能当作处理纠纷的依据。 （二）要是多份合同都有效力，一般把最后签订的合同作为主要依据。毕竟后签的合同体现了双方对交易想法和约定。不过，要是后签合同对关键内容没说清楚，而前合同在这方面有清晰合理的规定，并且双方没有明确表示要改变前合同这个约定，那么前合同相关条款也可能被采用。到底以哪个合同为准，要结合合同具体内容和实际履行状况来综合判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。律图吕梁
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产品可以不写生产商地址吗[律师回复] 产品必须标注生产商地址。这是基于多方面的重要考量。 首先，《产品质量法》明确规定，产品或其包装上的标识要真实，需有中文标明的生产厂厂名和厂址。这是法律的强制性要求，企业有义务遵守。 其次，生产商地址是产品标识关键内容，消费者有权利知晓产品来源等信息，关乎消费者的知情权。 再者，从实际作用来看，不写生产商地址，产品出现质量问题时，消费者难以追溯源头和有效维权。而且，这种行为违反法律规定，市场监督管理部门会依法查处，如责令改正、罚款等。 为实现合法合规经营，企业应严格按照法律要求，在产品上准确标注生产商地址，保障消费者权益，维护市场的正常秩序。大同法务
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购房合同签订后离婚怎么办[律师回复] （一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，要保留好首付支付凭证等相关证据，便于后续确定补偿金额。 （二）婚后共同财产购房的，协商房屋归属时，要充分考虑自身经济状况、抚养子女需求等因素。若起诉到法院，要准备好购房资金来源等相关材料。 （三）关于未还清房贷，无论房屋归属如何，都要在离婚协议或法院判决中明确房贷承担问题，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。山西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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