房产纠纷 法律问答
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安置房买卖合同怎么判[律师回复] （一）签订安置房买卖合同时，双方要确保是真实自愿表达想法，明确约定房屋位置、价格等主要条款，保证合同不违反法律法规和公序良俗，这样合同能得到法律保护。 （二）若发现合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人应及时请求撤销合同。 （三）在安置房限制交易期内转让，买房人若已入住多年且无其他住房，可在纠纷发生时以此争取合同被认定有效。 （四）若出卖人故意隐瞒房屋抵押、查封等情况，买房人可解除合同并要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图吕梁
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离婚后几年可以申请经济适用房[律师回复] （一）确认自身条件。先查看是否具有当地城镇户口，可通过户口簿核实；再衡量家庭收入是否在市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准之内，可参考政府发布的统计数据；最后确认自己无房，或者现住房面积低于政府规定的住房困难标准。 （二）了解当地政策。由于各地经济适用房申请条件有差异，需前往当地住房保障部门，详细咨询具体申请条件和流程，按照要求准备相关材料。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第二十五条规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。律图临汾
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房子是平房 有大红本 当没有办不动产 写的父母的名字 现在想把房子给孩我们写赠与合同好还是买卖合同好了？写好需要公正不？[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果房产登记在父母名下，想要过户给子女，可以选择赠与或买卖的方式。赠与合同和买卖合同各有利弊：1. 赠与合同：税费较低，但房产未来出售时，可能需要缴纳较高的个人所得税。2. 买卖合同：税费相对较高，但未来出售时，个人所得税较低。至于是否需要公证，这取决于您当地的房产交易政策。一般来说，赠与合同和买卖合同都需要到房产交易中心办理过户手续。建议您咨询当地房产交易中心或律师，根据具体情况选择最合适的方式，并了解是否需要公证。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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物业收取了管理费[律师回复] 物业管理费是物业公司为业主提供物业服务而收取的费用，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化养护、设施维修等。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理条例，物业公司收取管理费应遵循以下原则：1. 合理性：收费项目和标准应当合理，不得随意提高。2. 透明性：收费项目、标准和用途应当公开透明，接受业主监督。3. 合同约定：收费项目和标准应事先在物业服务合同中明确约定，双方应遵守合同约定。如果物业公司未按合同约定或相关法规收取管理费，或者收费不合理、不透明，业主可以要求物业公司说明收费依据，也可以向当地物业管理部门或消费者协会投诉。必要时，可以通过法律途径维护自己的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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买的房子一直交不了，选择退房，退房协议也签了，退款时间也到了，现在也不退款怎么办[律师回复] 您好，根据您提供的情况，如果退房协议已经签署，并且退款时间已经到期，开发商或卖方仍未履行退款义务，您可以采取以下步骤：1. 沟通协商：首先，尝试与开发商或卖方进行沟通，了解未按时退款的具体原因，并寻求解决方案。2. 收集证据：保留所有与退房相关的书面文件，包括购房合同、退房协议、付款凭证等，以备后续可能的法律行动。3. 发出催告：可以书面形式向对方发出催告，要求其在合理期限内履行退款义务，并明确告知逾期不履行将采取法律手段。4. 法律途径：如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求对方履行退款义务，并可能要求支付违约金或赔偿损失。5. 申请仲裁：如果退房协议中有仲裁条款，也可以根据协议向约定的仲裁机构申请仲裁。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以获得更具体的法律指导和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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