房产纠纷 法律问答
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有贷款的房子法院可以判财产保全吗[律师回复] 有贷款的房子法院能够进行财产保全。这是因为即便房屋已抵押有贷款，所有权人依旧拥有房屋相应权益。在债务纠纷等案件里，债权人有权申请对该房屋财产保全，法院经申请及相关证据审查，认为符合法定条件就会裁定保全。 为更好处理此类情况，可采取以下措施： 1. 债权人申请财产保全时，要准备充分证据，证明债务关系存在及债务人可能转移财产等情况，提高申请成功率。 2. 法院在作出保全裁定前，应严格审查申请及证据，确保符合法定条件。 3. 在后续执行阶段，需明确房屋贷款债权及相关债务的清偿顺序，保障各方合法权益。通过这些措施，让有贷款房子的财产保全及后续执行工作依法依规有序进行 。大同法务
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房子逾期还款被银行起诉怎么办理[律师回复] 法律分析： （1）积极应对诉讼意义重大。按时签收诉讼文书是保障自身权益的基础，只有知晓银行诉求和依据，才能针对性准备应对策略，维护自身合法权益。 （2）与银行协商和解存在可能性。表明还款意愿可让银行看到诚意，协商还款计划是解决逾期困境的有效途径，达成和解银行撤诉，可避免诉讼程序进一步推进。 （3）如实陈述经济状况很关键。若确实无力偿还，在法庭上坦诚相告，法院会依据实际情况主持调解，制定合理还款方案，平衡双方利益。 （4）有能力还款时及时履行义务。尽快还清欠款及费用，能有效避免进入强制执行程序，防止房屋被拍卖等严重后果，减少经济损失。 提醒： 房子逾期还款面临起诉风险大，要重视每个环节。积极应对，尽早协商，避免造成房屋被拍卖等难以挽回的损失 。山西法务
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房产分配协议书有法律效应吗[律师回复] 房产分配协议书要想有法律效力，得满足一些条件。 1. 协议双方要有完全民事行为能力，得能实实在在地表达自己心里的想法。比如说，精神正常、成年了，能清楚知道自己在做什么。 2. 协议内容得合法，不能违反法律法规里那些强制性的规定。像不能去侵犯国家、集体或者别人的利益，这都是不能碰的红线。 3. 协议得是双方自愿达成的，可不能有欺诈、胁迫这类情况。要是有人被逼着签协议，那肯定不行。 只要协议满足这些条件，双方签字或者盖章之后，就有法律效力了，双方都得受这个协议的约束。 不过在实际操作的时候，为了防止后面出现纠纷，最好把协议拿去公证一下。这样能让协议的法律效力和公信力更强。 总之，房产分配协议书只要符合法律规定，那就是有效的，能把双方的合法权益给保障好。大同法务
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离婚后怎么办住房公积金贷款[律师回复] 离婚后办理住房公积金贷款，关键在于贷款记录、申请条件及财产分割处理。 1. 贷款记录方面，若夫妻曾共同申请且未结清公积金贷款，未还清前不能再申请，这是为了避免还款风险和金融秩序混乱。 2. 申请条件上，无贷款记录或已结清的，以单身身份申请需满足当地规定，如缴存期限、金额等。像部分地区要求连续缴存6个月或12个月等，且收入要能覆盖还款额，需提供收入证明证实还款能力。 3. 财产分割处理上，离婚协议或判决书会明确财产分割，涉及公积金贷款住房的，要按规定处理房产归属和贷款偿还责任关系。 建议离婚者提前了解当地公积金政策，准备好相关材料，按规定和流程办理，确保贷款申请顺利。律图临汾
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自愿赠与房产需要费用吗[律师回复] （一）关于公证费： 办理房产赠与公证时需缴纳公证费，收费标准是按受益额的一定比例来收取。在实际操作中，要向当地正规的公证机构了解具体的比例数值，准备好相应的资金。 （二）关于契税： 受赠人要按税务部门规定的税率缴纳契税，一般是房产价值的一定比例。在缴纳前，应前往当地税务部门，明确该房产适用的具体契税税率，以便准确计算和准备缴纳金额。 （三）关于登记费等相关手续费： 办理房产所有权转移登记手续时，需向不动产登记部门缴纳登记费等相关手续费。可以提前向不动产登记部门咨询清楚具体的收费项目和金额，避免出现费用准备不足等情况。 （四）关于特殊情况费用： 若赠与的房产涉及土地性质为划拨土地等特殊情况，有可能需要补缴土地出让金等相关费用。这种情况下，要特别关注当地政策，向相关部门咨询清楚是否需要补缴以及补缴的具体标准和流程。 （五）咨询准备： 在进行房产赠与前，一定要到当地的公证机构、税务部门和不动产登记部门详细咨询准确的收费标准和办理流程等相关事宜，确保整个赠与过程顺利进行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，在房产赠与过程中，涉及到的税费缴纳、登记等手续，是为了确保赠与行为的合法性和房产所有权的顺利转移，相关部门依据国家法律法规和政策规定收取相应费用。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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