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二手房纠纷以哪个合同为准
[律师回复] (一)在处理二手房纠纷涉及多份合同时,第一步要着重审查合同效力。仔细判断每份合同是否满足民事法律行为有效的条件,像当事人得有相应行为能力,签合同时意思是真实的,合同内容不违法违规也不违背公序良俗。要是发现有合同存在无效情况,比如双方恶意串通损害第三方利益,那这份合同从一开始就没效力,不能当作处理纠纷的依据。 (二)要是多份合同都有效力,一般把最后签订的合同作为主要依据。毕竟后签的合同体现了双方对交易想法和约定。不过,要是后签合同对关键内容没说清楚,而前合同在这方面有清晰合理的规定,并且双方没有明确表示要改变前合同这个约定,那么前合同相关条款也可能被采用。到底以哪个合同为准,要结合合同具体内容和实际履行状况来综合判断。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。
律图吕梁
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二手房公证后房产证归谁
[律师回复] 二手房公证的确只是对相关事项的证明,与房产证归属无必然联系。房产证作为房屋所有权法定凭证,其归属取决于产权变更登记情况。 1. 从法律层面看,在二手房正常买卖中,办理产权过户登记手续后,房屋所有权才归买方,这是确定房产证归属的关键。 2. 公证作用多样,如对买卖合同或委托办理过户手续等进行公证,但在未完成过户登记时,房产证登记的所有权人依旧是原房主。 为确保二手房交易中自身权益,买卖双方应重视产权变更登记手续。买方要及时督促卖方按约定完成过户,仔细核对登记信息。卖方也应积极配合,保障交易顺利进行,避免因未完成登记而产生后续纠纷。
律图吕梁
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亲,我三年以前买的房子一直没办按揭可以退吗?
[律师回复] 您好,要根据您的购房合同具体分析
柳亚红律师
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要如何强制执行小产权房,想了解小产权房强制执行时相关的法律程序是怎样的?
[律师回复] 小产权房情况复杂,执行有难度。一般需确定房屋归属和合法性,再依法采取适当措施。但具体还需根据实际情况判断和操作,建议咨询专业法律人士。
吴亮律师
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使用面积和建筑面积一样,0公摊有风险么
[律师回复] 一般来说,0 公摊不太常见,可能存在虚假宣传等风险。购房时要仔细查看合同,明确各项面积及权益,如有疑问可咨询专业人士或通过合法途径维权。
吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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