房产纠纷 法律问答
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二手房公证后房产证归谁[律师回复] 二手房公证的确只是对相关事项的证明，与房产证归属无必然联系。房产证作为房屋所有权法定凭证，其归属取决于产权变更登记情况。 1. 从法律层面看，在二手房正常买卖中，办理产权过户登记手续后，房屋所有权才归买方，这是确定房产证归属的关键。 2. 公证作用多样，如对买卖合同或委托办理过户手续等进行公证，但在未完成过户登记时，房产证登记的所有权人依旧是原房主。 为确保二手房交易中自身权益，买卖双方应重视产权变更登记手续。买方要及时督促卖方按约定完成过户，仔细核对登记信息。卖方也应积极配合，保障交易顺利进行，避免因未完成登记而产生后续纠纷。律图吕梁
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购买二手房无房产证怎么签合同[律师回复] 购买无房产证的二手房时签合同务必得谨慎对待。咱们得先把房屋的基本情况弄清楚，像是具体的地址在哪，面积有多大等，这些都得在合同里明确写下来。合同中一定要约定好实际交付房屋的准确时间，要是因为房产证的问题导致无法办理过户手续，那该怎么处理也要约定好，比如说违约责任该怎么承担之类的。并且，还可以约定在房产证办理下来之后的一定期限内，卖方要协助买方办理过户手续，如果有一方违约了，就必须承担相应的损失。不过，这里面存在着一定的风险。因为没拿到房产证，房屋的产权就还没有完全确定下来，这就很可能会遭遇产权纠纷的问题。所以，在签订合同之前，一定要充分去了解房屋的产权状况，把相关的政策法规都弄明白，要是觉得有必要的话，还可以去咨询专业的律师，这样才能更好地保障自己的合法权益。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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