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房产证在我手里,却被别人卖了-教你一招,轻松解决
[律师回复] 这种情况得先确定对方卖房是否有合法手续。若对方未经你同意擅自售卖,房屋买卖合同可能无效。你可通过收集证据,比如房产证一直在你手中、你不知情卖房等证据,然后走法律途径,向法院起诉请求判定合同无效,追回房屋。要是房屋已被善意第三人合法取得,你可要求卖你房的人赔偿损失。
吴亮律师
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不动产侵权损害赔偿的规定是什么
[律师回复] 1.不动产侵权损害赔偿按民事法律规定处理,侵害他人不动产权益要担责,方式有停止侵害、排除妨碍等。 2.赔偿范围以实际损失为准,含直接损失(如修复费用)和间接损失(如收益减少)。 3.被侵权人要对损害事实等举证,有争议可评估确定赔偿额。 4.侵权人故意或重大过失可能担惩罚性赔偿,可协商,协商不成可起诉。
律图吕梁
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起诉是在现居住地吗
[律师回复] 起诉并非一定在现居住地,管辖法院需依具体情况确定。一般民事案件按“原告就被告”原则,由被告住所地法院管辖;若被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地法院管辖。 对于合同纠纷,合同履行地法院有管辖权,合同双方还能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院。侵权纠纷由侵权行为地或被告住所地法院管辖。 不过存在特殊规定,像对不在中国领域内居住的人提起有关身份关系的诉讼等,由原告住所地法院管辖;若原告住所地与经常居住地不一致,由经常居住地法院管辖。 解决措施和建议: 1.起诉前先明确案件类型,依据不同类型确定可能的管辖法院。 2.仔细审查合同等相关文件,看是否有关于管辖法院的约定。 3.收集被告住所地、经常居住地、侵权行为地等关键信息,以便准确选择管辖法院。
律图吕梁
5解答
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个人房产租金是夫妻共有吗
[律师回复] 1.个人房产租金是否为夫妻共有要分情况确定。当房产为一方婚前个人财产时,若租金是夫妻双方共同经营、管理所得,因包含双方劳动与投入,属于夫妻共同财产;若另一方未参与经营管理,租金基于市场因素自然产生,通常认定为个人财产的孳息和自然增值,属于个人财产。若房产是婚后夫妻共同财产,租金自然属于夫妻共有。 2.解决措施和建议:夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产租金的归属,避免日后产生纠纷。在实际生活中,对于参与经营管理的情况要保留好相关证据,如参与租赁事宜的沟通记录、处理维修事务的凭证等,以保障自身权益。
律图吕梁
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