婚姻家庭 法律问答
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婚前财产有共有人还款该怎么计算[律师回复] 结论： 婚前一方买房，婚后另一方参与还贷，离婚时房屋一般归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，该方需给对方已还贷款及对应增值一半的补偿，若婚后有书面约定则按约定处理。 法律解析： 依据《民法典》及相关司法解释，在这种情况下房屋产权归属遵循一定规则。房屋归产权登记方，是基于婚前购房的事实和产权登记情况。而婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，是因为婚姻关系存续期间夫妻共同付出资金用于还贷。计算共同还贷及对应增值部分有特定公式，先算出共同还贷比例，再乘以离婚时房屋市场价值得出数额。之后产权登记方需给对方已还贷款及对应增值一半的补偿。不过，如果婚后双方有书面约定，那就按照约定来处理。若遇到婚前财产还贷及房屋分割等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合理的法律建议和解决方案。律图法律顾问...
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婚前签订的房产类协议是否有效[律师回复] 结论： 婚前签订的房产类协议一般有效，但需满足一定条件，存在欺诈、胁迫等情形可撤销，内容违法或违背公序良俗则无效。 法律解析： 依据相关法律，男女双方能对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，此约定对双方有法律约束力。婚前房产协议有效需协议双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如双方自愿约定一方婚前房产婚后共同共有，通常该约定有效。然而，若签订协议时存在欺诈、胁迫等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销协议；若协议内容违法或违背公序良俗，协议就会无效。如果您在婚前房产协议方面存在疑问或遇到相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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离婚后买二手房产析产应该怎么做[律师回复] 1.离婚后购买二手房产，若不存在共有情况则无需析产。若需析产，有协议析产和诉讼析产两种方式。 2.协议析产时，双方应签订析产协议，明确房产归属和份额，协议要真实合法。接着准备好身份证、房产证、析产协议书等材料，到当地不动产登记中心申请析产登记，填写表格、提交资料、缴纳税费和登记费用，等审核通过完成析产。 3.若无法达成协议，可向法院起诉。法院会依实际情况判决房产归属和分割份额，取得生效判决后，凭借判决书到不动产登记中心办理析产过户。 建议双方析产时先协商，以协议方式解决，更为高效和平稳。若协商不成，应及时启动诉讼程序，维护自身合法权益。本地专业咨询...
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离婚财产净身出户出轨如何判[律师回复] 法律未规定出轨方必须净身出户。离婚时共同财产先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。有证据证明出轨，法院分割财产会倾向无过错方，适当少分给出轨方，但通常不会让其净身出户。 解决措施和建议如下： 1.若想保障自身权益，双方可签订有效的婚内财产协议，明确约定出轨方在特定情况下净身出户。 2.婚姻中要注意收集对方可能隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或伪造共同债务等行为的证据，以便在离婚分割财产时争取更有利结果。 3.遭遇对方出轨时，保持冷静，通过合法途径维护自身权益，必要时可咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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