征地拆迁 法律问答
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宅基地所有权人认定标准是多少[律师回复] 宅基地所有权人认定标准主要有这么几点： 1.集体所有原则 宅基地的所有权是归农村集体组织的，可不是个人的。按照咱们国家法律的规定，农村以及城市郊区的土地，要是法律没有规定是属于国家所有的，那就是农民集体所有。像宅基地，还有自留地、自留山这些，都是属于农民集体所有的。也就是说，宅基地从根本上来说，是集体的财产，不是某一个人的。 2.成员资格认定 集体组织的成员才能够享有宅基地的使用权。那怎么认定成员资格？一般会考虑户籍以及是不是长期在这个集体里生产生活等方面的因素。打个比方说，要是一个村民的户籍在本村，而且长期住在村里，生活也主要是依赖本村的土地，那这样的村民通常就会被认定为集体成员，也就有资格使用宅基地。 3.合法取得与登记 要使用宅基地，得通过合法的审批程序去取得宅基地的使用权，而且还要按照规定进行登记。经过登记之后，这个宅基地使用权的权利人就会受到法律的保护。要是出现了宅基地权属方面的争议，一般情况下是以登记的信息为准的。不过，如果有足够的证据能够证明登记是错误的，那就另当别论了。 总之，宅基地所有权人认定是有明确标准的，这关系到广大农民的切身利益，大家都得清楚了解。律图赤峰
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农村宅基地没人居住如何处理房屋[律师回复] 农村宅基地上要是有无人居住的房屋，一般有下面这几种处理办法： 1.自行保留 宅基地的使用权人能够选择把房屋保留下来。即便现在没人住，可这房屋依旧是人家的合法财产。等以后要是有需要了，比如说家里人回来居住，或者有其他合理的用处，就可以再利用起来。 2.出租 可以把这样的房屋租给别人住，或者让别人用来进行合法的生产经营活动。通过这种方式，宅基地使用权人就能收取一定的租金，获得一些收益。比如有的租客可能会用来开个小作坊之类的，只要是合法的就行。 3.有偿退出 在一些地方，宅基地使用权人要是愿意的话，可以选择自愿有偿退出宅基地以及上面的房屋。这种情况下，村集体或者相关部门会给一定的经济补偿，然后把宅基地的使用权和房屋收回去。 4.拆除复垦 房屋已经很破旧了，存在安全隐患等问题，宅基地使用权人可以自己把房屋拆掉，然后对这块地进行复垦。复垦完之后的土地，通常就可以用来搞农业生产，像种粮食、蔬菜这些都可以。 总之，对于农村宅基地上无人居住的房屋，不同的处理方式各有特点，宅基地使用权人可以根据自身的情况和需求来选择合适的处理办法。律图通辽
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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