房产纠纷 法律问答
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跟二手房中介签的合同反悔了怎么办[律师回复] 1. 要是合同里清楚地写了违约责任以及相关的条款，那你就得按照合同里约定的那样去承担违约责任，比方说支付违约金这类的。 2. 如果合同还没有真正开始履行，而且对方也没有出现实际的损失，那你就可以和对方商量着解除合同。只要双方商量好了，就能够解除合同，并且双方都不用承担违约责任。 3. 要是合同已经实际履行了，这时候有一方反悔了，那么对方是可以要求继续履行合同的，这种情况下你就得配合着去办理相关的手续。要是对方不要求继续履行合同，那就可以要求你承担违约责任。 4. 不管是哪种情形，都建议你积极地和对方沟通、协商，尽可能地避免出现纠纷。要是协商没办法解决问题，那你可以通过法律途径来解决，最后由法院根据具体的情况来做出裁决。律图赤峰
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二手房买卖阴阳合同都有法律效力吗[律师回复] 在二手房买卖的过程中，“阴阳合同”是一个较为常见的现象。阳合同，大多是出于少交税等不良目的而签署的。它的内容与实际的交易情况大相径庭，完全是一种虚假的意思表示。依据《民法典》的相关规定，这种虚假的合同在法律层面上很可能会被认定为无效。而阴合同则不同，它体现了买卖双方真实的意愿。只要阴合同的内容没有违反国家法律法规的强制性规定，一般来说是具有法律效力的。然而，在实际的交易操作中，如果阴合同出现了恶意串通，从而对国家、集体或者第三人的利益造成了损害等情况，那么它也有可能被认定为无效。总的来看，“阴阳合同”蕴含着很大的法律风险。交易双方务必严格遵守法律法规，如实申报交易价格，切不可为了一时的利益而铤而走险，签署“阴阳合同”，以免引发后续的各种纠纷，给自己带来不必要的麻烦和损失。只有这样，才能确保二手房交易的合法、公正、有序进行。律图兴安盟
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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