债权债务 法律问答
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房贷没有办理抵押有优先权吗[律师回复] 在房贷未办理抵押时，往往没有优先权。抵押权能让债权人在债务人不履行债务时优先受偿抵押物，未办理抵押登记的房贷债权，法律保障较弱，难以对抗合法设立抵押权的债权人或者普通债权人。 但是也要依据法律法规和合同约定判断。若其他法律规定或者合同条款给予这个债权优先性，在特定情况会有一定优先权。 解决措施和建议： 1. 尽快办理抵押登记手续，增强债权的法律保障，确保在债务人违约时有优先受偿权。 2. 在签订房贷合同前，仔细研究合同条款，明确债权的优先性等相关权益，避免后续权益受损。 3. 了解相关法律法规，以便在自身权益受侵害时能依法维权。律图内蒙古
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调解书能否确认抵押优先权[律师回复] （一）如果涉及到利用调解书确认抵押优先权的情况，首先要确保调解协议内容的合法性和完整性。在协商调解协议时，双方当事人应当清晰明确地表述关于抵押优先权的具体内容，例如抵押财产的范围、优先受偿的范围等细节内容，避免模糊不清的表述，以免在后续执行过程中产生争议。 （二）一旦调解书生效，持有调解书的一方应当妥善保管，因为它是具有和判决书同等法律效力的重要文件。如果另一方不履行调解书确定的抵押优先权相关义务，要及时向法院申请强制执行。在申请强制执行时，要按照法院的要求提供相关的证据材料，包括调解书本身、证明抵押优先权存在的基础证据（如抵押合同等）。 （三）对于法院而言，在审查调解协议制作调解书时，也要严格审查关于抵押优先权的相关条款是否符合法律法规的规定。这有助于保障调解书的合法性和权威性，避免出现违反法律法规而损害他人合法权益的情况。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。这一规定表明调解书具有法律效力，从而能够对抵押优先权进行确认等相关操作。律图内蒙古
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私下签订协议有担保人担保怎么办[律师回复] （一）私下签订协议的有效性判断： 如果私下签订的协议具备合同的基本要素，像双方表达的意思是真实的，不存在欺诈、胁迫等情况，而且协议内容不违反法律法规的强制性规定，那这样的协议就是有效的合同关系，对双方都有约束力。 （二）不同担保方式下担保人的责任： 1. 一般保证：在主合同产生纠纷后，要是还没有经过审判或者仲裁，并且针对债务人的财产依法进行强制执行后，债务人还是没办法履行债务，在这种情况下，担保人是可以拒绝承担保证责任的。也就是说，在前面这些程序没走完之前，担保人有权不承担责任。 2. 连带责任保证：在这种担保方式下，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人在其保证的范围内承担保证责任，债权人有选择的权利。 （三）担保合同的要求： 担保合同同样要遵循合法、自愿等原则，不能存在违法违规或者强迫等情况。 （四）协议及担保条款的形式和争议解决： 无论是协议还是担保条款，都最好以书面形式来明确各方的权利和义务。这样做的好处是，一旦日后出现争议，书面的材料可以作为清晰的依据，避免因为口说无凭而产生不必要的麻烦。要是真的发生了纠纷，那么可以依据相关的证据，通过诉讼或者仲裁的途径来解决问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有法定情形的除外。当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。律图内蒙古
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房子抵押是否享有所有权[律师回复] （一）如果您是抵押权人，想要确保自身权益，在设立抵押时一定要签订合法有效的抵押合同，合同中明确抵押物的相关信息（如房屋具体地址、面积等）、抵押担保的范围（比如主债权及利息、违约金等）、债务履行期限等重要条款。并且按照相关规定办理抵押登记手续，这样才能在法律上取得抵押权，享有在债务人不履行债务时以抵押物优先受偿的权利。 （二）如果您是抵押人，虽然在抵押期间您仍拥有房屋所有权，但在对房屋进行占有、使用和收益时也要注意遵守抵押合同的约定，例如不能未经抵押权人同意擅自对房屋进行重大改造或者转让等可能影响抵押权人权益的行为。同时要按时履行债务，避免自己的房屋被抵押权人依法处置。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这明确了抵押权设立的条件，保障了抵押权人的权益，也对抵押人的行为有一定约束。律图内蒙古
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房屋抵押妻子签字负什么责任[律师回复] 在涉及房屋抵押的情况中，需根据房屋产权性质来确定相关法律后果。 1. 若房屋为夫妻共同财产，妻子签字同意抵押，表明其认可该抵押行为，是对共有财产处置的同意表示。一旦后续债务无法清偿，抵押物即房屋会面临依法处置风险，如被拍卖等，妻子需与丈夫共同承担抵押后果，可能失去房屋所有权权益。 2. 若房屋是丈夫个人财产，妻子签字同意抵押，妻子在一定程度上类似抵押行为的担保人。当发生债务违约时，妻子要承担相应责任以保障抵押权人利益实现。 建议夫妻在涉及房屋抵押等重大财产处置时，务必充分沟通协商，谨慎考虑可能面临的风险和后果，必要时可寻求专业法律意见，避免因盲目签字而陷入不利境地。律图内蒙古
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