债权债务 法律问答
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私下签订协议有担保人担保怎么办[律师回复] （一）私下签订协议的有效性判断： 如果私下签订的协议具备合同的基本要素，像双方表达的意思是真实的，不存在欺诈、胁迫等情况，而且协议内容不违反法律法规的强制性规定，那这样的协议就是有效的合同关系，对双方都有约束力。 （二）不同担保方式下担保人的责任： 1. 一般保证：在主合同产生纠纷后，要是还没有经过审判或者仲裁，并且针对债务人的财产依法进行强制执行后，债务人还是没办法履行债务，在这种情况下，担保人是可以拒绝承担保证责任的。也就是说，在前面这些程序没走完之前，担保人有权不承担责任。 2. 连带责任保证：在这种担保方式下，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人在其保证的范围内承担保证责任，债权人有选择的权利。 （三）担保合同的要求： 担保合同同样要遵循合法、自愿等原则，不能存在违法违规或者强迫等情况。 （四）协议及担保条款的形式和争议解决： 无论是协议还是担保条款，都最好以书面形式来明确各方的权利和义务。这样做的好处是，一旦日后出现争议，书面的材料可以作为清晰的依据，避免因为口说无凭而产生不必要的麻烦。要是真的发生了纠纷，那么可以依据相关的证据，通过诉讼或者仲裁的途径来解决问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有法定情形的除外。当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。律图内蒙古
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房子抵押是否享有所有权[律师回复] （一）如果您是抵押权人，想要确保自身权益，在设立抵押时一定要签订合法有效的抵押合同，合同中明确抵押物的相关信息（如房屋具体地址、面积等）、抵押担保的范围（比如主债权及利息、违约金等）、债务履行期限等重要条款。并且按照相关规定办理抵押登记手续，这样才能在法律上取得抵押权，享有在债务人不履行债务时以抵押物优先受偿的权利。 （二）如果您是抵押人，虽然在抵押期间您仍拥有房屋所有权，但在对房屋进行占有、使用和收益时也要注意遵守抵押合同的约定，例如不能未经抵押权人同意擅自对房屋进行重大改造或者转让等可能影响抵押权人权益的行为。同时要按时履行债务，避免自己的房屋被抵押权人依法处置。 相关 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这明确了抵押权设立的条件，保障了抵押权人的权益，也对抵押人的行为有一定约束。律图内蒙古
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先抵押后买卖怎么判[律师回复] （一）如果遇到先抵押后买卖的情况，对于购买者来说，在购买抵押物之前一定要先查看该抵押物是否办理了抵押登记。如果已办理抵押登记，要确保抵押人经过了抵押权人的同意才进行购买。如果抵押人未经抵押权人同意转让抵押物，购买者可以考虑代为清偿债务来消灭抵押权从而取得抵押物所有权。 （二）如果抵押物未办理抵押登记，虽然抵押权未设立，转让合同有效，但受让人要谨慎。因为这种情况下受让人不能直接取得抵押物的所有权。若想取得所有权，受让人需要在签订合同时是善意的（即不知道该物品已被抵押），并且已经支付了合理价款，还办理了抵押物的交付手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。律图内蒙古
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抵押权撤销诉需要哪些证据[律师回复] 1. 抵押合同： 这是确立抵押权的根基性文件，能证明抵押关系存在及约定内容，在进行抵押权撤销诉时，需准备该证据。 2. 主债权债务合同： 它能明确抵押权所担保的债权，对于抵押权撤销诉至关重要，能让当事人清楚相关债权情况。 3. 撤销情形相关证据： 若存在欺诈、胁迫等可撤销情形，需提供如当事人陈述、证人证言、录音录像等证据证实。 4. 不动产登记资料： 能证明抵押物登记及变更情况，可清晰呈现抵押权设立与撤销具体情况，是重要证据。 5. 其他相关证据： 如导致抵押行为无效的法律规定依据等，一并提供给法院，能更好支持撤销诉请求。律图内蒙古
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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