征地拆迁 法律问答
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农村宅基地没人居住如何处理房屋[律师回复] 农村宅基地上要是有无人居住的房屋，一般有下面这几种处理办法： 1.自行保留 宅基地的使用权人能够选择把房屋保留下来。即便现在没人住，可这房屋依旧是人家的合法财产。等以后要是有需要了，比如说家里人回来居住，或者有其他合理的用处，就可以再利用起来。 2.出租 可以把这样的房屋租给别人住，或者让别人用来进行合法的生产经营活动。通过这种方式，宅基地使用权人就能收取一定的租金，获得一些收益。比如有的租客可能会用来开个小作坊之类的，只要是合法的就行。 3.有偿退出 在一些地方，宅基地使用权人要是愿意的话，可以选择自愿有偿退出宅基地以及上面的房屋。这种情况下，村集体或者相关部门会给一定的经济补偿，然后把宅基地的使用权和房屋收回去。 4.拆除复垦 房屋已经很破旧了，存在安全隐患等问题，宅基地使用权人可以自己把房屋拆掉，然后对这块地进行复垦。复垦完之后的土地，通常就可以用来搞农业生产，像种粮食、蔬菜这些都可以。 总之，对于农村宅基地上无人居住的房屋，不同的处理方式各有特点，宅基地使用权人可以根据自身的情况和需求来选择合适的处理办法。律图通辽
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宅基地私自扩建属于违章建筑吗[律师回复] 宅基地私自扩建是不是属于违章建筑，这得根据不同情况来判断： 一、未经审批扩建的情况 在咱们国家，关于农村村民住宅用地是有明确规定的。农村村民要使用住宅用地，得经过乡（镇）人民政府的审核，最后还得由县级人民政府批准才行。要是没有经过依法批准，就自己擅自扩建宅基地，那超出原来批准用地范围的那部分，通常就会被认定是违章建筑。比如说，原本批准的宅基地面积是一定的，你在没有经过相关部门同意的情况下，私自把面积扩大了，多出来的这块地就可能被判定为违章建筑。 二、符合规划且补办手续的情况 扩建的部分是符合村庄规划等要求的，这种情况下，只要在规定的期限内去补办相关的用地审批手续，并且经过有关部门批准了，那扩建的部分就可以合法化，也就不会被认定为违章建筑了。比如，村里规划了可以适当扩建的区域，你家的扩建刚好在这个范围内，那按照要求补办手续后就没问题了。 总的来说，私自扩建宅基地是有比较大的法律风险的。要是你有扩建宅基地的想法，一定要先向相关部门提出申请，然后按照法定的程序去办理审批手续。这样做就能避免以后因为违章建筑的问题，面临像房屋被拆除这样不好的后果。律图通辽
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民事宅基地纠纷怎么处理最好[律师回复] 处理民事宅基地纠纷，有下面这些办法可以参考： 1.协商解决 这是一种特别友好而且成本低的解决方式。简单来说，就是双方当事人直接针对有争议的问题坐下来好好沟通，商量出一个大家都能接受的解决办法。比如，双方对于宅基地的边界划分有不同意见，那就心平气和地交流，看看能不能找到一个都认可的划分方式。 2.调解处理 可以找村民委员会或者乡镇人民政府等相关机构来帮忙调解。这些机构对当地的情况很了解，会根据实际情形制定出合理的调解方案，让双方能够和解。比如说，有的宅基地纠纷涉及到历史遗留问题，当地机构熟悉情况，就能更好地给出恰当的调解建议。 3.行政处理 要是协商和调解都没办法解决问题，那就可以向当地的土地管理部门等相关行政机关提出申请，让他们来处理。行政机关会按照相关的法律法规和政策，给出处理决定。就像涉及到宅基地的违规使用问题，行政机关会依据规定作出判定。 4.司法诉讼 如果对行政处理的结果不满意，或者纠纷通过其他途径都解决不了，当事人就可以向人民法院提起民事诉讼。法院会根据实际发生的情况和相关法律，做出公正的裁判。 在这里建议大家，要是遇到宅基地纠纷，最好优先选择协商和调解的方式。这样既能把问题解决好，又能让邻里关系保持和谐。律图通辽
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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