房产纠纷 法律问答
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有房贷的房子会被法拍吗[律师回复] 有房贷的房子确实存在被法拍的可能性。当房屋所有权人成为被执行人且未履行义务，债权人申请强制执行，法院就有权处置其名下有房贷的房屋 。 为减少房屋被法拍风险，可采取以下措施： 1. 按时偿还房贷及其他债务，避免逾期违约导致法律纠纷。按时履行债务能从根源上防止进入被强制执行程序。 2. 若面临经济困难可能无法按时偿债，主动与债权人沟通，协商制定合理的还款计划。通过友好协商，或许能避免债权人申请强制执行，给自身更多时间和空间解决经济问题 。 3. 提前规划资产，确保有其他可供执行的财产。如此在面临债务问题时，可减少房屋被拍卖的风险，也能保障自身和家人的居住权益 。律图辽宁
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单位内部分房纠纷该如何解决[律师回复] 单位内部分房纠纷处理方式因情况而异。对于单位内部管理事项引发的争议，如分房方案制定、资格审查等，一般不属法院民事案件受理范围，先与单位沟通协商，借助单位内部管理部门或相关领导协调解决较为妥当。 若纠纷涉及房屋产权归属、房屋租赁合同纠纷等民事法律关系，例如单位与职工就已分配房屋签租赁合同后，因租金、使用等产生争议，职工可向法院提起民事诉讼。 处理此类纠纷，收集保存相关证据至关重要。分房通知、申请书、租赁合同等都是重要证据，其能证明主张事实，助力职工维护自身合法权益。具体来说： 1. 及时收集各类与分房相关书面材料，妥善保存。 2. 留意沟通交流中的证据，如邮件、聊天记录等，必要时进行留存。 3. 若有相关证人，可了解其情况，以备不时之需 。律图辽宁
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没有房本的房子怎么更名[律师回复] （一）对于合法建造但未办房本处于初始登记阶段的房子，别着急直接更名。耐心等待开发商完成初始登记到其名下，后续再按正常买卖或赠与流程办转移登记来实现更名。 （二）面对小产权房这类不具备合法产权的房子，不要试图去办正式更名。因为交易不受法律保护，私下签协议风险极大，要坚决避免。 （三）务必先搞清楚房屋性质和不能办房本的原因。合法房屋积极与开发商或相关部门沟通解决；不合法房屋千万谨慎，别轻易行动。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就表明合法的房产变更需要依法登记才有效力，不合法的房产交易不受法律保护。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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