征地拆迁 法律问答
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农村土地互换口头协议有效吗[律师回复] 关于农村土地互换口头协议的有效性，给大家说一下。 1. 在一定条件下，农村土地互换口头协议是有效的。按照《农村土地承包法》的规定，要是土地承包经营权进行互换或者转让，当事人想登记的话，得向县级以上地方人民政府去申请登记。要是没登记，就不能对抗善意第三人。 2. 要是双方只是口头约定互换土地，而且双方都认可，也实际履行了互换行为，那这个口头协议就是有效的。不过要是出现纠纷，举证可能就比较麻烦了。 3. 所以建议双方最好还是签订书面的土地互换协议。在协议里明确双方的权利和义务，还有互换土地的位置、面积等具体内容，并且进行登记。这样做能更好地保障双方的合法权益。 总的来说，农村土地互换口头协议在实际履行且双方认可时有效，但书面协议稳定性和可操作性更强。律图丹东
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乡里国土局不批建房应该找谁[律师回复] （一）如果乡里国土局不批建房，可以向上级自然资源主管部门（县自然资源局）反映。上级部门有权监督和复核下级国土局的审批行为，这有助于发现下级部门审批过程中可能存在的不合理之处或者违规操作。 （二）向当地政府相关部门（如乡镇政府的城乡建设管理部门等）进行咨询。这样做能够清楚地了解到不批的具体原因，从而为解决问题找到方向，可能还会得知一些解决的途径。 （三）选择行政复议的方式。向作出不批决定的国土局的上一级行政机关申请复议，要求重新审查该审批决定。不过在这一过程中，要准备好诸如建房申请材料等相关证据来支撑自己的诉求，因为这些证据是证明自己建房要求合理性的关键。 法律依据： 《中华人民共和国行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请。行政复议机关受理行政复议申请，不得向申请人收取任何费用。行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定。律图辽宁
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国家有权收回农民的地吗[律师回复] （一）如果农民的土地因公共利益被征收，首先要确认征收是否依照法定程序进行。法定程序包括征收土地的审批等环节，农民可以向当地政府部门要求查看相关文件来核实。对于补偿方面，要清楚各项补偿的标准，土地补偿费应按照被征收土地的原用途给予补偿，安置补助费要能保障被征地农民的生活，地上附着物和青苗的补偿费应根据实际情况合理评估。如果觉得补偿不合理，可以与征收方协商，协商不成的，可以向上级政府部门反映情况。 （二）当农民被指控未按约定使用土地面临土地被收回时，若农民认为自己不存在擅自改变土地用途等违规行为，应收集相关证据，如土地使用记录、相关证人证言等，来证明自己是按照规定使用土地的。若确实存在一定的违规行为但觉得责令改正的要求不合理，也可以在责令改正期间向上级主管部门提出异议并提供自己的合理理由。 （三）若农民对土地被收回存在疑问或争议想要通过法律途径解决，可以先向当地的法律援助机构咨询，了解自己的情况是否有足够的法律依据来维权。然后可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，要按照法院要求提供相关证据材料，积极配合法院的审理工作。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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