房产纠纷 法律问答
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离婚后房屋贷款合同需要重新签吗[律师回复] 法律分析： （1）当房屋产权明确归一方，且由这一方承担后续贷款偿还责任时，由于还款主体改变，银行从风险把控和合同规范角度出发，一般会要求重新签署贷款合同或办理变更手续，以此重新界定还款责任。 （2）要是房屋选择出售，并用售房款还清贷款，贷款合同所涉及的债务关系随之消灭，也就不存在重新签订合同的必要。 （3）倘若夫妻双方协商一致继续共同偿还贷款，并且银行也同意维持原贷款合同约定，那么基于各方意愿和银行许可，可不重新签订合同。 提醒： 离婚涉及房屋贷款合同处理时，务必主动与贷款银行沟通，明确银行要求。根据房屋归属及还款安排，依规办理相关手续，避免后续产生不必要的纠纷 。律图辽宁
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未交房的房子可以更换房主吗[律师回复] 未交房房子更换房主确实复杂。仅签认购协议未网签时，与开发商协商一致通常能更换，关键在于开发商同意变更认购人。已完成网签则麻烦些，因网签有备案登记效力，需买卖双方达成书面解除合同协议，共同向房管部门申请撤销备案，获批后撤销网签，再重新确定新购房人网签 。若办理了贷款，除上述手续，还得与贷款银行协商变更贷款合同主体等事宜，经银行审批通过才行。 解决措施和建议如下： 1. 尽早与开发商沟通，清晰表达更换房主的诉求，了解其具体态度和流程 。 2. 若涉及网签，严格按房管部门要求准备和提交书面解除合同协议等材料，确保手续合规。 3. 与银行协商贷款变更时，提供充分资料，积极配合银行审批流程 。律图锦州
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没有保全的财产可以买卖房产吗[律师回复] 法律分析： （1）房产未被保全且满足法定条件时能正常买卖。卖方作为合法所有权人，持有产权证明是交易基础，这确保其有权处置房产。 比如只有产权明晰，卖方才有资格将房产推向市场交易。 （2）不存在法律限制交易的状况极为关键。像房屋有产权纠纷或属违章建筑，会使交易存在隐患，扰乱市场秩序，此类房产禁止交易。 （3）双方签订有效房屋买卖合同并依规办理过户等手续，是保障交易合法有效的流程。遵循税收、登记规定，能维护交易秩序与双方权益。 （4）交易前查明房产真实状况很有必要。房产后续出现纠纷或被保全，会给交易带来麻烦，影响双方利益。 提醒： 房产交易前仔细核查产权及是否存在限制交易情况，遇复杂问题建议咨询律师 。律图辽宁
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卖房子必须要夫妻签字吗[律师回复] 法律分析： 1. 若房屋为夫妻共同财产，一般需夫妻双方签字。《民法典》明确夫妻对共同财产有平等处理权，房屋买卖属重大财产处分行为，要求夫妻共同作出意思表示，这是为保障夫妻双方及交易相对人权益。 2. 特殊情况下，如一方有另一方明确授权委托书，委托其单独处理售房事宜，被委托人可单独签字，但要满足法律规定，如采用书面形式、明确授权范围等。 3. 若房屋是夫妻一方个人财产，只需房屋所有人签字就能售卖。 提醒： 在进行房屋买卖时，要先明确房屋产权归属，涉及夫妻共同财产的，务必注意授权委托等相关法律要求，以免引发纠纷。若案情复杂，建议咨询我进一步分析。律图辽宁
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房产证和购房合同哪个为准[律师回复] 房产证和购房合同效力不同，不能简单判定谁为准。 1. 购房合同是买卖双方就房屋买卖所达成的协议，明确了双方权利义务。比如购房人需履行付款责任，卖房人有交房以及协助办理产权登记等义务。在房屋买卖环节，合同是基础依据，对双方的约定履行起到约束作用。 措施建议：买卖双方务必仔细研读合同条款，确保自身权益与义务清晰明确。 2. 房产证是房屋产权的法定凭证，能证明房屋所有权归登记人。在确定房屋产权归属问题上，房产证效力最高，像房屋产权纠纷中的所有权争议，一般以房产证登记情况为准。 措施建议：产权登记时要认真核对信息，保证房产证登记无误。 3. 若购房合同对产权相关特殊事项有约定，且不违反法律强制规定，处理合同纠纷时，合同约定是重要依据。 措施建议：签订合同前，咨询专业法律人士，确保合同约定合法有效 。二者在不同情况中发挥关键作用，要依具体法律问题确定主要判断依据。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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