征地拆迁 法律问答
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农村宅基地被别人占了一部分怎么解决[律师回复] （一）当发现自己的宅基地被他人占用时，首先尝试与占用人协商。这是比较温和且成本较低的解决方式。在协商过程中，明确告知对方其行为属于侵权行为，要求其停止侵权并归还被占的宅基地部分。 （二）若协商无果，按照规定向乡级人民政府或者县级以上人民政府提出处理申请。在申请时要准备好诸如宅基地证这类能证明自己对该宅基地有合法使用权的相关证据。因为政府需要依据这些证据来进行判断和处理。 （三）政府在接到申请后会开展调查核实工作，期间会组织相关机关参与。最后根据实际调查的情况作出处理决定。如果这个决定判定对方存在侵权行为，而对方却不按照决定履行相应义务，此时可以向人民法院提起诉讼。在诉讼请求中可以要求对方排除妨碍，也就是让对方停止对自己使用宅基地的干扰；恢复原状，把宅基地恢复到被侵占之前的状态；赔偿损失，弥补自己因为宅基地被侵占所遭受的各种损失等。 （四）在这整个处理过程当中，保留好相关证据是非常重要的。例如可以拍摄宅基地被侵占现状的照片，这些照片能够直观地反映出实际情况。同时，寻找证人并获取证人证言，如果有邻居或者其他相关人员目睹了宅基地被侵占的过程或者了解相关情况，他们的证言可以增强自己诉求的可信度。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重做、更换或者恢复原状。第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。律图辽宁
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父母与儿子可以各有一处宅基地吗[律师回复] （一）如果想知道自己是否符合申请宅基地条件（无论是作为子女分户后申请还是父母申请），首先要去当地的村委会或者乡镇土地管理部门进行咨询。因为他们熟悉当地的具体政策，可以提供最准确的信息，例如当地对于人口数量、是否已婚等因素在宅基地申请上的要求。 （二）在申请宅基地时，要按照当地规定的程序来进行。通常需要准备一些材料，像家庭人口信息证明（用于证明成年、分户情况等）、土地使用规划证明（证明所申请的土地符合当地规划可用于宅基地建设）等。并且要按照规定的格式填写申请表，详细填写申请人信息、家庭情况、申请宅基地的地址等内容。 （三）如果在宅基地申请过程中遇到争议或者不公正对待，例如认为自己完全符合条件但申请被拒绝，可以向更上一级的土地管理部门或者政府部门进行申诉。申诉时要提供自己符合条件的证据，比如能够证明成年、分户且满足当地特殊条件（如未婚要求等）的材料。 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图辽宁
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农村宅基地无房户怎么认定的[律师回复] （一）如果您想确认自己是否为农村宅基地无房户，首先要找到土地使用证等能证明宅基地合法使用权的证件。这些证件是重要依据，若没有，要及时向当地有关部门咨询补办流程，因为只有拥有合法的宅基地使用权，才有可能被认定为无房户。 （二）当地部门会进行实地勘察，如果宅基地上没有建筑物且长期闲置，这是无房户认定的一个参考。所以农户应保持宅基地现状，不要擅自改变土地用途等违规行为，以免影响认定。 （三）农户的建房意愿也很关键。如果暂时不想建房，要明确告知当地部门并且确保符合当地相关规定。这就需要农户了解当地的政策法规，积极配合调查。 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这说明拥有宅基地使用权是认定无房户的基础之一，因为无宅基地使用权则谈不上在该宅基地上的建房问题，进而与无房户的认定息息相关。律图辽宁
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父母的宅基地我出资翻建产权归谁[律师回复] （一）明确宅基地的权属性质。要清楚宅基地所有权归农村集体组织，农户只有使用权。所以即便你出资在父母宅基地上翻建，只要宅基地使用权登记在父母名下，那宅基地的使用权仍属于父母。 （二）重视翻建审批手续。翻建行为一定要获得相关部门的合法审批手续，这是保障后续权益的重要前提。如果没有合法审批手续，后续可能面临诸多法律风险，比如房屋被认定为违建等。 （三）签订明确约定协议。若你出资翻建，最好与父母签订书面协议，清晰表明你出资翻建以及房屋产权归属等内容。这样在符合法律规定和政策要求时，你能依据协议对新建房屋拥有相应权益。 （四）没有约定时的处理方式。要是没有相关约定，一般房屋会被看作家庭共有财产。此时你可以凭借出资等事实主张相应份额，但需通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况来判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在父母宅基地上翻建房屋无约定的情况下，一般可参照此规定，认定为家庭共有财产，再根据出资等情况确定份额。律图辽宁
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没建房子宅基地能补钱吗[律师回复] （一）如果农户只是拥有宅基地未建房且未涉及征收征用情况，不要期望能直接得到补钱，因为按照正常政策这不符合补偿条件。 （二）若宅基地因政府规划调整、公共利益需要被征收或征用，农户要关注当地的法律法规及相关政策规定。积极配合相关部门的工作，按照法定程序去申请补偿。在这个过程中，要注意保存好能证明自己对宅基地拥有合法使用权的相关文件资料，如宅基地分配证明等，以确保自己能顺利获得应有的包括宅基地及其上未建房屋的补偿。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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