房产纠纷 法律问答
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二手房没证直接更名要更名费吗[律师回复] 一般来讲，要是买二手房但还没拿到证就直接更名，那可能就得掏一些钱。 要是这房子压根儿就没办理产权证书，直接去更名的话，会牵扯到办理更名手续所需要的相关费用，像手续费之类的。不过，得留意，那些还没取得房产证的房子进行交易，风险可是挺大的，说不定到时候都没法得到法律的全面保护。 在法律层面上，针对那些还没办证的房屋进行更名这件事，不同的地方规定可是不太一样的。有的地方，在特定的条件下是允许进行更名并且收取一定费用的，可有的地方，对这方面就有着很严格的限制。 所以，我建议你最好去咨询一下当地的不动产登记部门，或者找专业的律师咨询咨询。通过这样，你就能清楚地了解到当地关于那些没证的房屋进行更名的具体规定到底是啥，以及可能会产生哪些费用啦，这样就能避免不必要的法律风险和经济上的损失。律图鞍山
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二手房熟人私下交易全款怎么办[律师回复] 法律分析： （1）确认房屋产权清晰至关重要。查询不动产登记信息能有效避免买到权利受限房屋，若购买了存在抵押、查封情况的房屋，后续可能会面临诸多麻烦，如抵押权人行使权利导致房屋被处置等。 （2）签订规范合同是权益保障。即便双方是熟人，书面合同不可或缺。明确各项关键条款，能在出现分歧时有据可依，防止因约定不明产生纠纷。 （3）及时办理过户登记意义重大。不动产物权变动以登记生效，未过户则所有权不转移，卖方有可能再次处分房屋，买方权益将受损。 （4）保留付款凭证等证据很有必要。在可能出现纠纷时，这些证据能帮助当事人更好地维护自身合法权益。 提醒： 二手房熟人私下全款交易，每个环节都涉及法律风险，具体情况不同应对方案也不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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