房产纠纷 法律问答
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催讨物业费的多少钱可以起诉对方[律师回复] 法律分析： （1）从法律规定看，起诉条件明确，只要满足原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉求及事实理由、属于法院受理范围和受诉法院管辖，不论物业费金额大小，法院都会受理案件。这给予了物业充分的诉讼权利。 （2）业主拖欠物业费，在合同有明确约定的情况下，这种行为构成违约。物业作为服务提供方，其权益受到侵害，有权通过法律途径维护自身合法权益。 （3）从实际操作层面，诉讼存在成本与效率问题。金额极小的物业费纠纷，先尝试协商、调解，能够节省双方时间、精力与费用。若协商、调解无果，再诉讼可避免资源浪费，也能切实保障权益。 提醒： 物业遇到物业费纠纷，先评估金额及解决方式；业主应依约按时缴费，避免违约风险 。律图辽宁
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业委会提起诉讼需要全体业主同意吗[律师回复] （一）业委会作为业主大会执行机构，在维护业主共同利益时，像物业违反合同、侵害共有部分权益等情况，可依法提起诉讼 。 （二）其决定按议事规则作出，通常半数以上委员同意就行，毕竟要求全体业主同意不现实，会影响维权效率。 （三）不过业委会诉讼必须是为了业主共同利益，决策和行为要在法律、法规及业主大会授权范围内，并且接受业主监督。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 。律图辽宁
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物业起诉业主败诉承担什么律师费用[律师回复] 法律分析： （1）在通常状况下，没有特别约定时，物业起诉业主失败，按照“谁委托谁承担”的准则，物业自身承担律师费。这是为了保障双方在委托律师时，清楚自身需承担相应费用，避免不合理的费用转嫁。 （2）当业主和物业在物业服务合同等书面文件里有明确规定，因一方违约引发诉讼，败诉方要承担对方合理律师费的情况下，败诉的物业就需按约定承担业主应对诉讼所支出的合理律师费用。这体现了契约精神，尊重双方的自主约定。 （3）对于合理的律师费，有一定标准限制，需符合律师收费相关规定，要依据具体情况合理判定。 提醒： 业主和物业签订合同，留意有无律师费承担约定；遇纠纷，先看合同约定处理。律图辽宁
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