征地拆迁 法律问答
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父母与儿子可以各有一处宅基地吗[律师回复] （一）如果想知道自己是否符合申请宅基地条件（无论是作为子女分户后申请还是父母申请），首先要去当地的村委会或者乡镇土地管理部门进行咨询。因为他们熟悉当地的具体政策，可以提供最准确的信息，例如当地对于人口数量、是否已婚等因素在宅基地申请上的要求。 （二）在申请宅基地时，要按照当地规定的程序来进行。通常需要准备一些材料，像家庭人口信息证明（用于证明成年、分户情况等）、土地使用规划证明（证明所申请的土地符合当地规划可用于宅基地建设）等。并且要按照规定的格式填写申请表，详细填写申请人信息、家庭情况、申请宅基地的地址等内容。 （三）如果在宅基地申请过程中遇到争议或者不公正对待，例如认为自己完全符合条件但申请被拒绝，可以向更上一级的土地管理部门或者政府部门进行申诉。申诉时要提供自己符合条件的证据，比如能够证明成年、分户且满足当地特殊条件（如未婚要求等）的材料。 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。律图辽宁
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父母的宅基地我出资翻建产权归谁[律师回复] （一）明确宅基地的权属性质。要清楚宅基地所有权归农村集体组织，农户只有使用权。所以即便你出资在父母宅基地上翻建，只要宅基地使用权登记在父母名下，那宅基地的使用权仍属于父母。 （二）重视翻建审批手续。翻建行为一定要获得相关部门的合法审批手续，这是保障后续权益的重要前提。如果没有合法审批手续，后续可能面临诸多法律风险，比如房屋被认定为违建等。 （三）签订明确约定协议。若你出资翻建，最好与父母签订书面协议，清晰表明你出资翻建以及房屋产权归属等内容。这样在符合法律规定和政策要求时，你能依据协议对新建房屋拥有相应权益。 （四）没有约定时的处理方式。要是没有相关约定，一般房屋会被看作家庭共有财产。此时你可以凭借出资等事实主张相应份额，但需通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况来判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在父母宅基地上翻建房屋无约定的情况下，一般可参照此规定，认定为家庭共有财产，再根据出资等情况确定份额。律图辽宁
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没建房子宅基地能补钱吗[律师回复] （一）如果农户只是拥有宅基地未建房且未涉及征收征用情况，不要期望能直接得到补钱，因为按照正常政策这不符合补偿条件。 （二）若宅基地因政府规划调整、公共利益需要被征收或征用，农户要关注当地的法律法规及相关政策规定。积极配合相关部门的工作，按照法定程序去申请补偿。在这个过程中，要注意保存好能证明自己对宅基地拥有合法使用权的相关文件资料，如宅基地分配证明等，以确保自己能顺利获得应有的包括宅基地及其上未建房屋的补偿。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。律图辽宁
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一个人可以有多个宅基地吗[律师回复] （一）如果是农村村民，在已有一处宅基地的情况下想要再申请，首先要确定是否存在特殊情况。若经村集体批准且符合土地利用总体规划，比如因家庭人口增多居住空间不够等合理原因，可向村集体提出申请，村集体审核同意后按流程向有关部门申请新的宅基地。 （二）对于城市居民，不要试图去申请宅基地，因为按照规定城市居民不允许拥有宅基地。 （三）如果农村村民存在多个宅基地，若不符合特殊情况规定，可能面临被依法收回的情况。这种情况下村民应主动配合有关部门的处理，若有异议可以通过合法的途径，如向相关土地管理部门提出申诉，提供自己拥有多处宅基地合理的证据等。 依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。律图辽宁
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老房倒了宅基地怎么处理[律师回复] （一）如果宅基地已办理合法的宅基地使用权证且所有者为农村集体经济组织成员： 可以向村集体申请重新规划建房。不过要确保建房符合村庄规划等要求，并且需要经过审批才能够施工。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 （二）如果所有者已非农村集体经济组织成员： 一般情况下，村集体有权收回宅基地。 但是在所有者在他处无宅基地等特殊情况下，可以依法依规申请继续使用或者办理相关手续。 法律依据： 根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定，非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。不过各地可能根据实际情况出台相关细则来处理特殊情况。律图辽宁
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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