房产纠纷 法律问答
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有房贷的房子会被法拍吗[律师回复] 有房贷的房子确实存在被法拍的可能性。当房屋所有权人成为被执行人且未履行义务，债权人申请强制执行，法院就有权处置其名下有房贷的房屋 。 为减少房屋被法拍风险，可采取以下措施： 1. 按时偿还房贷及其他债务，避免逾期违约导致法律纠纷。按时履行债务能从根源上防止进入被强制执行程序。 2. 若面临经济困难可能无法按时偿债，主动与债权人沟通，协商制定合理的还款计划。通过友好协商，或许能避免债权人申请强制执行，给自身更多时间和空间解决经济问题 。 3. 提前规划资产，确保有其他可供执行的财产。如此在面临债务问题时，可减少房屋被拍卖的风险，也能保障自身和家人的居住权益 。律图辽宁
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业委会提起诉讼需要全体业主同意吗[律师回复] （一）业委会作为业主大会执行机构，在维护业主共同利益时，像物业违反合同、侵害共有部分权益等情况，可依法提起诉讼 。 （二）其决定按议事规则作出，通常半数以上委员同意就行，毕竟要求全体业主同意不现实，会影响维权效率。 （三）不过业委会诉讼必须是为了业主共同利益，决策和行为要在法律、法规及业主大会授权范围内，并且接受业主监督。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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