征地拆迁 法律问答
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国家有权收回农民的地吗[律师回复] （一）如果农民的土地因公共利益被征收，首先要确认征收是否依照法定程序进行。法定程序包括征收土地的审批等环节，农民可以向当地政府部门要求查看相关文件来核实。对于补偿方面，要清楚各项补偿的标准，土地补偿费应按照被征收土地的原用途给予补偿，安置补助费要能保障被征地农民的生活，地上附着物和青苗的补偿费应根据实际情况合理评估。如果觉得补偿不合理，可以与征收方协商，协商不成的，可以向上级政府部门反映情况。 （二）当农民被指控未按约定使用土地面临土地被收回时，若农民认为自己不存在擅自改变土地用途等违规行为，应收集相关证据，如土地使用记录、相关证人证言等，来证明自己是按照规定使用土地的。若确实存在一定的违规行为但觉得责令改正的要求不合理，也可以在责令改正期间向上级主管部门提出异议并提供自己的合理理由。 （三）若农民对土地被收回存在疑问或争议想要通过法律途径解决，可以先向当地的法律援助机构咨询，了解自己的情况是否有足够的法律依据来维权。然后可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，要按照法院要求提供相关证据材料，积极配合法院的审理工作。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。律图辽宁
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土地纠纷赔偿金额是如何计算的？[律师回复] 土地纠纷赔偿金额是如何计算的？ 土地纠纷赔偿金额的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素和法律规定。以下是计算土地纠纷赔偿金额时需要考虑的一些关键因素： 土地性质和用途：首先需要明确土地的性质和用途，因为不同性质的土地（如耕地、建设用地、林地等）在赔偿标准上可能会有所不同。土地的具体用途也会影响赔偿金额的计算。 土地权属和纠纷原因：确定土地纠纷的具体原因和性质是计算赔偿金额的重要步骤。例如，纠纷可能源于土地权属争议、非法占用土地或合同违约等。不同类型的纠纷会涉及不同的法律条款和赔偿标准。 实际损失评估：赔偿金额通常需要根据实际损失来确定。这包括对土地使用期间的损失、土地恢复费用等进行评估。此外，还需考虑地上附着物和青苗的损失。 法律政策和合同约定：法律政策为土地纠纷赔偿提供了基本框架。例如，《民法典》中的相关规定可能会影响违约损失的赔偿计算。此外，若双方在合同中对违约金或赔偿额有明确约定，则应按合同约定执行。 当地经济水平：当地的经济发展水平和市场行情也会影响赔偿金额的确定。在一些情况下，赔偿金额可能需要参考当地类似土地的市场价格。 协商与法院判决：在实际操作中，双方可以通过协商来达成一致的赔偿金额。如果协商不成，则可能需要通过法院判决来确定。 证据收集：证据的收集和提供在土地纠纷中至关重要。包括土地使用权证书、合同文件、损失证明等，这些证据将直接影响赔偿金额的评估和确定。 综上所述，土地纠纷赔偿金额的计算需要综合考虑法律规定、土地性质、实际损失、当地经济水平以及双方的协商结果等多方面因素。这一过程通常需要专业的法律咨询和评估，以确保赔偿金额的合理性和合法性。杨春里律师
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承包土地合同多年后违约怎么解决[律师回复] 关于承包土地合同违约的妥善解决方法，实际往往取决于具体的争议事件及其产生的利益损失。首要步骤是确认违约方实施了何种违约行径以及该类行径对各方造成的经济的或道义上的损害程度。假如合同事先订有明确的违约规定，那么照章办事的责任义务自然落到相关一方身上。应对类似此类违约行为的常见手段包括要求违约方延续合同的执行为业、实施有效的补救措施以便恢复原状、对受害人进行相应的赔偿等等。倘若双方在此事上无法达成共识，可以向农村土地承包仲裁机构请求仲裁以求公正公允的处理方案。相较于其他解决途径，仲裁服务具备简洁快捷、高效率、节约成本等诸多优势。当然，如果对于仲裁裁决仍心存疑虑或者不满，仍然有权向上诉法院提出申诉。在法庭审理阶段，受害者必须提供充足的证据来证实对方违约及其给自己带来的损失。总而言之，解决承包土地合同违约问题时，我们应当严格遵循既定的法律法规和合同约定，以合法维权的方式保障自身的合法权益不受侵害。律图盘锦
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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