房产纠纷 法律问答
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离婚后房屋贷款合同需要重新签吗[律师回复] 法律分析： （1）当房屋产权明确归一方，且由这一方承担后续贷款偿还责任时，由于还款主体改变，银行从风险把控和合同规范角度出发，一般会要求重新签署贷款合同或办理变更手续，以此重新界定还款责任。 （2）要是房屋选择出售，并用售房款还清贷款，贷款合同所涉及的债务关系随之消灭，也就不存在重新签订合同的必要。 （3）倘若夫妻双方协商一致继续共同偿还贷款，并且银行也同意维持原贷款合同约定，那么基于各方意愿和银行许可，可不重新签订合同。 提醒： 离婚涉及房屋贷款合同处理时，务必主动与贷款银行沟通，明确银行要求。根据房屋归属及还款安排，依规办理相关手续，避免后续产生不必要的纠纷 。律图辽宁
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房子有贷款可以再买别的房子吗[律师回复] 从法律角度看，房子有贷款不必然限制购买其他房子，要综合多方面因素考量。 1. 购房资格方面：不同地区限购政策各异。部分地区限制家庭购房套数，此时是否有房子在贷款不影响购房资格；而有些地区针对已有住房家庭购买二套房有特殊规定，不论该住房有无贷款，比如提高首付比例，这会对再次购房产生一定影响。 2. 银行贷款政策方面：若个人收入和信用状况佳，即便有房在还贷款，银行可能批准新购房贷款申请。不过出于风险考虑，银行可能会调整贷款利率、额度或首付比例等。 建议购房者提前了解当地限购政策，明确自身购房资格；同时关注银行贷款政策，保持良好信用记录和收入水平，以提高贷款获批几率。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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