房产纠纷 法律问答
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离婚后房屋贷款合同需要重新签吗[律师回复] 法律分析： （1）当房屋产权明确归一方，且由这一方承担后续贷款偿还责任时，由于还款主体改变，银行从风险把控和合同规范角度出发，一般会要求重新签署贷款合同或办理变更手续，以此重新界定还款责任。 （2）要是房屋选择出售，并用售房款还清贷款，贷款合同所涉及的债务关系随之消灭，也就不存在重新签订合同的必要。 （3）倘若夫妻双方协商一致继续共同偿还贷款，并且银行也同意维持原贷款合同约定，那么基于各方意愿和银行许可，可不重新签订合同。 提醒： 离婚涉及房屋贷款合同处理时，务必主动与贷款银行沟通，明确银行要求。根据房屋归属及还款安排，依规办理相关手续，避免后续产生不必要的纠纷 。律图辽宁
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房子有贷款可以再买别的房子吗[律师回复] 从法律角度看，房子有贷款不必然限制购买其他房子，要综合多方面因素考量。 1. 购房资格方面：不同地区限购政策各异。部分地区限制家庭购房套数，此时是否有房子在贷款不影响购房资格；而有些地区针对已有住房家庭购买二套房有特殊规定，不论该住房有无贷款，比如提高首付比例，这会对再次购房产生一定影响。 2. 银行贷款政策方面：若个人收入和信用状况佳，即便有房在还贷款，银行可能批准新购房贷款申请。不过出于风险考虑，银行可能会调整贷款利率、额度或首付比例等。 建议购房者提前了解当地限购政策，明确自身购房资格；同时关注银行贷款政策，保持良好信用记录和收入水平，以提高贷款获批几率。律图辽宁
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双方购房合同受法律保护吗[律师回复] 双方签订的购房合同通常受法律保护，前提是要满足相关条件。 1. 当事人需有相应民事行为能力，像成年且精神正常者，才能独立进行民事活动，保障合同的有效性。 2. 意思表示必须真实，欺诈、胁迫等行为会使合同存在瑕疵，影响其法律效力。 3. 不能违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，否则合同可能无效。 对于通过欺诈、胁迫订立的合同，受欺诈、胁迫方有权申请撤销。涉及违反法律法规强制性规定，如非本村成员买卖农村集体土地宅基地房屋签的合同，可能无效。 为避免纠纷，签订购房合同前应仔细审查相关条款，确保自身权益。发生纠纷时，要及时收集证据，通过法律途径，依据合同条款维护自身合法权益。律图辽宁
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夫妻购房可以约定份额吗[律师回复] 夫妻购房时，是可以通过书面约定来明确各自份额的。 1. 法律依据：相关法律有规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产作出的约定，对双方是有法律约束力的。 2. 具体操作：购房的时候，夫妻双方可以签订一份书面协议，把房屋份额明确约定好。比如两人各占百分之五十，也可以按照双方实际出资的情况，约定不同的份额。 3. 实际作用：这样做的好处在于，后续要是碰到房屋处置、分割这类问题，就能够按照这个约定来处理。举个例子，要是夫妻离婚了，那就按照之前约定好的份额去分割财产，就不会因为份额不明确而引发各种纠纷了。 总之，夫妻购房时约定份额这种做法是合法有效的，能够切实保障夫妻双方的权益。律图铁岭
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买房合同已经签了可以退房吗[律师回复] 通常来讲，要是买房合同已经签了，那是可以申请退房的，不过得满足一些特定的条件。 其一，要是开发商违约。就像开发商没按时把房子交付给咱，或者房子的质量差得太严重，不符合相关标准之类的违约行为，那购房者就可以按照合同上的约定，要求退房，同时，还能让开发商承担违约责任，比如说让开发商支付违约金啥的。 其二，要是遇到不可抗力。比如说地震、洪水这类的自然灾害，导致合同没法继续履行下去，那购房者就可以申请退房。 其三，就是购房者和开发商协商达成一致，双方都同意退房，然后就可以去办理退房手续。 不过，退房的程序一般都挺复杂的，得按照合同的约定以及相关的法律法规来办理。所以，购房者一定要仔细地审查合同条款，把自己的权利和义务都搞清楚弄明白，要是有啥疑问，就赶紧去咨询专业的律师，让他们给咱出出主意，讲讲该咋弄。律图葫芦岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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