房产纠纷 法律问答
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有房贷的房子会被法拍吗[律师回复] 有房贷的房子确实存在被法拍的可能性。当房屋所有权人成为被执行人且未履行义务，债权人申请强制执行，法院就有权处置其名下有房贷的房屋 。 为减少房屋被法拍风险，可采取以下措施： 1. 按时偿还房贷及其他债务，避免逾期违约导致法律纠纷。按时履行债务能从根源上防止进入被强制执行程序。 2. 若面临经济困难可能无法按时偿债，主动与债权人沟通，协商制定合理的还款计划。通过友好协商，或许能避免债权人申请强制执行，给自身更多时间和空间解决经济问题 。 3. 提前规划资产，确保有其他可供执行的财产。如此在面临债务问题时，可减少房屋被拍卖的风险，也能保障自身和家人的居住权益 。律图辽宁
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离婚后房屋贷款合同需要重新签吗[律师回复] 法律分析： （1）当房屋产权明确归一方，且由这一方承担后续贷款偿还责任时，由于还款主体改变，银行从风险把控和合同规范角度出发，一般会要求重新签署贷款合同或办理变更手续，以此重新界定还款责任。 （2）要是房屋选择出售，并用售房款还清贷款，贷款合同所涉及的债务关系随之消灭，也就不存在重新签订合同的必要。 （3）倘若夫妻双方协商一致继续共同偿还贷款，并且银行也同意维持原贷款合同约定，那么基于各方意愿和银行许可，可不重新签订合同。 提醒： 离婚涉及房屋贷款合同处理时，务必主动与贷款银行沟通，明确银行要求。根据房屋归属及还款安排，依规办理相关手续，避免后续产生不必要的纠纷 。律图辽宁
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农村自建房公证有效吗[律师回复] 关于农村自建房公证的有效性，有以下几点需要了解： 1. 在一定条件下有效：农村自建房公证是有意义的，它能明确房屋产权归属等相关事宜，让房屋的法律效力更强。比如建房手续都合法合规，那公证就能很好地保障当事人权益，避免以后出现产权方面的纠纷。 2. 产权认定有特殊性：农村自建房的产权认定和一般情况不太一样，因为会受到农村土地政策等因素的影响。 3. 违法违规建房情况：要是建房的时候存在像未批先建这种违法违规的情况，那即使做了公证，也可能没办法彻底解决产权问题。 总体来说，农村自建房公证要是符合法律规定以及相关程序，一般是有效的。但具体是不是有效，还得结合实际的建房情况来综合判断。律图葫芦岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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