房产纠纷 法律问答
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房子有贷款可以再买别的房子吗[律师回复] 从法律角度看，房子有贷款不必然限制购买其他房子，要综合多方面因素考量。 1. 购房资格方面：不同地区限购政策各异。部分地区限制家庭购房套数，此时是否有房子在贷款不影响购房资格；而有些地区针对已有住房家庭购买二套房有特殊规定，不论该住房有无贷款，比如提高首付比例，这会对再次购房产生一定影响。 2. 银行贷款政策方面：若个人收入和信用状况佳，即便有房在还贷款，银行可能批准新购房贷款申请。不过出于风险考虑，银行可能会调整贷款利率、额度或首付比例等。 建议购房者提前了解当地限购政策，明确自身购房资格；同时关注银行贷款政策，保持良好信用记录和收入水平，以提高贷款获批几率。律图辽宁
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双方购房合同受法律保护吗[律师回复] 双方签订的购房合同通常受法律保护，前提是要满足相关条件。 1. 当事人需有相应民事行为能力，像成年且精神正常者，才能独立进行民事活动，保障合同的有效性。 2. 意思表示必须真实，欺诈、胁迫等行为会使合同存在瑕疵，影响其法律效力。 3. 不能违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，否则合同可能无效。 对于通过欺诈、胁迫订立的合同，受欺诈、胁迫方有权申请撤销。涉及违反法律法规强制性规定，如非本村成员买卖农村集体土地宅基地房屋签的合同，可能无效。 为避免纠纷，签订购房合同前应仔细审查相关条款，确保自身权益。发生纠纷时，要及时收集证据，通过法律途径，依据合同条款维护自身合法权益。律图辽宁
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买房合同已经签了可以退房吗[律师回复] 通常来讲，要是买房合同已经签了，那是可以申请退房的，不过得满足一些特定的条件。 其一，要是开发商违约。就像开发商没按时把房子交付给咱，或者房子的质量差得太严重，不符合相关标准之类的违约行为，那购房者就可以按照合同上的约定，要求退房，同时，还能让开发商承担违约责任，比如说让开发商支付违约金啥的。 其二，要是遇到不可抗力。比如说地震、洪水这类的自然灾害，导致合同没法继续履行下去，那购房者就可以申请退房。 其三，就是购房者和开发商协商达成一致，双方都同意退房，然后就可以去办理退房手续。 不过，退房的程序一般都挺复杂的，得按照合同的约定以及相关的法律法规来办理。所以，购房者一定要仔细地审查合同条款，把自己的权利和义务都搞清楚弄明白，要是有啥疑问，就赶紧去咨询专业的律师，让他们给咱出出主意，讲讲该咋弄。律图葫芦岛
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老人亡故后房产怎么处理合适[律师回复] 老人去世后，房产该怎么处理呢？下面给大家讲讲具体的步骤。 1. 确定遗产范围 首先得弄清楚，这处房产是不是老人自己合法拥有的财产。要是这房子是老人和配偶的共同财产，那就得先把配偶那份分出来，剩下的部分才算是可以作为遗产来处理的。比如说，房子价值100万，其中50万是配偶的，那剩下的50万才是要拿来分配的遗产。 2. 查看遗嘱或遗赠扶养协议 看看老人有没有留下有效的遗嘱或者遗赠扶养协议。要是有的话，那就得按照遗嘱或者协议里写的来处理这处房产。谁是指定的继承人或者受遗赠人，这房子就归谁。比如老人在遗嘱里明确说房子给大儿子，那这房子就由大儿子来继承。 3. 法定继承 要是没有遗嘱或者遗赠扶养协议，那就得按照法定继承的办法来处理。法定继承人有配偶、子女、父母等等。一般情况下，这些继承人应该平均分配遗产。不过呢，要是有的继承人生活特别困难，而且自己又没有劳动能力，那在分配的时候就可以适当多给他分一些。 4. 办理过户手续 等所有继承人都商量好了，达成一致意见后，就可以带上相关的证明材料，到不动产登记部门去办理房产过户的手续。这样，房产的归属就正式确定下来了。总之，老人亡故后房产的处理要按照这些步骤，妥善地把事情办好。律图朝阳
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以别人名义买房律师见证要多少费用[律师回复] 律师见证费用的确定并非固定数值，而是依据具体情形有所变化。其范围在几千元到数万元之间。 其中主要的考量因素有两个。其一为房产的价值，房产价值越高，所需的见证工作难度可能越大，见证费用也就越高。比如一套价值千万的房产，其见证费用往往会比价值几十万的房产要高不少。其二是见证的复杂程度，倘若涉及多方协议，或者存在一些特殊情况，如产权纠纷、限购政策等，那么见证的流程就会变得复杂，相应的费用也会增加。 普通的以他人名义买房的律师见证，费用大致在5000元至10000元左右。然而，这只是一个大概的范围，实际的费用需要与律师事务所进行协商确定。因为律师的资质不同，有的律师经验丰富、专业能力强，其收费可能会相对高一些；同时，不同地区的收费标准也存在差异，像一线城市和二三线城市可能就有所不同。所以，在委托律师见证之前，最好与律师进行详细的沟通，明确费用的构成，包括哪些项目会收费，以及支付方式等相关事宜，避免后续出现不必要的纠纷。律图朝阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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