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优先承租权是否是法定权利

[律师回复] 1.优先承租权在部分情形下是法定权利。城镇房屋租赁期满，承租人继续使用且出租人无异议，原合同继续有效，租期变为不定期。若房屋在租期内所有权变动，承租人在同等条件下有优先承租权。 2.部分地方性法规也规定了优先承租权。 3.并非所有租赁都有法定优先承租权，无法律规定时，当事人可在合同中约定。 4.符合法定或约定条件，承租人可借此维权。

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解除租赁合同时应支付哪些费用

[律师回复] （一）当因承租人违约解除合同，应先查看合同有无违约金约定，有约定按约定支付；若没有约定，要赔偿出租人实际损失，如找新租户期间租金损失。（二）若因出租人违约解除合同，需退还承租人已付未用租金和押金，还可能要支付违约金或赔偿承租人重新找房的合理费用。（三）双方协商一致解除合同，费用支付按协商结果来。（四）不管哪方原因导致解除，承租人都要结清租赁期间水、电、燃气等费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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