房产纠纷 法律问答
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买房子只有夫妻双方一人签字可以吗[律师回复] （一）对于房屋是夫妻一方个人财产的情况，产权人自行决定买卖并签字，交易可正常进行。 （二）房屋为夫妻共同财产时：二手房交易里，若另一方事后认可签字，合同有效；若买房人善意取得，合同同样有效；若买房人明知是共同财产却只与一方签约，合同效力有问题。 （三）新房买卖建议夫妻双方都签字。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。5解答 3.4w浏览
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买房子没合同有协议有效吗[律师回复] 协议若具备合同基本要素便有效。在我国法律中，合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，广义上协议即合同。 一份有效协议（合同）需满足以下条件： 1. 双方当事人要有相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。 2. 意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 若购房协议满足这些条件，即便无“购房合同”之名，也具法律效力。 为保障权益，建议： 1. 签订正式购房合同，明确双方权利义务，减少纠纷隐患。 2. 及时办理相关产权登记手续，确保房屋产权归属清晰，避免后续可能出现的产权争议问题。5解答 3.4w浏览
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买卖房屋签订的协议有法律效力吗[律师回复] 买卖房屋签订的协议通常具有法律效力，前提是要满足相关条件。 1. 有效条件：双方当事人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不得违反法律法规强制性规定以及公序良俗。在二手房买卖中，即便未办理产权过户登记手续，合同效力不受影响，只是物权不发生变动。 2. 可撤销情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销。 3. 无效情形：当协议违反法律法规强制性规定时，如违反土地管理法中农村宅基地在某些特定情况下不得向非本集体成员转让的规定，协议可能无效。 建议在签订房屋买卖协议前，双方应仔细审查协议条款，确保自身具备相应民事行为能力且意思表示真实。如有疑虑，可咨询专业法律人士。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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