房产纠纷 法律问答
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买房子没合同有协议有效吗[律师回复] 协议若具备合同基本要素便有效。在我国法律中，合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，广义上协议即合同。 一份有效协议（合同）需满足以下条件： 1. 双方当事人要有相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。 2. 意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 若购房协议满足这些条件，即便无“购房合同”之名，也具法律效力。 为保障权益，建议： 1. 签订正式购房合同，明确双方权利义务，减少纠纷隐患。 2. 及时办理相关产权登记手续，确保房屋产权归属清晰，避免后续可能出现的产权争议问题。5解答 3.4w浏览
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买卖房屋签订的协议有法律效力吗[律师回复] 买卖房屋签订的协议通常具有法律效力，前提是要满足相关条件。 1. 有效条件：双方当事人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不得违反法律法规强制性规定以及公序良俗。在二手房买卖中，即便未办理产权过户登记手续，合同效力不受影响，只是物权不发生变动。 2. 可撤销情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销。 3. 无效情形：当协议违反法律法规强制性规定时，如违反土地管理法中农村宅基地在某些特定情况下不得向非本集体成员转让的规定，协议可能无效。 建议在签订房屋买卖协议前，双方应仔细审查协议条款，确保自身具备相应民事行为能力且意思表示真实。如有疑虑，可咨询专业法律人士。5解答 3.9w浏览
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购房合同补充协议与主合同冲突怎么办[律师回复] 关于购房合同补充协议与主合同冲突时的适用问题，有以下几点需要明确： 1. 适用原则：一般以时间在后的协议为准。 2. 合同关系：主合同是基础合同，补充协议是对主合同进行补充、修改或者变更的。 3. 冲突分析：当二者条款出现冲突时，要具体分析冲突条款的性质和影响。 4. 补充协议有效情况：如果补充协议是对主合同的合理细化和补充，同时不违反法律法规的强制性规定，那么就应该优先适用补充协议。 5. 补充协议无效情况：要是补充协议的内容违反了法律法规强制性规定，或者损害了国家、集体或者第三人的利益，那这部分条款就是无效的，这种情况下还是要适用主合同条款。 总之，在遇到这种情况时，需要根据具体情况进行综合判断，从而确定应该适用的合同条款。律图吉林市
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买房签了认购协议可以谈价格吗[律师回复] 关于签订认购协议后能否与开发商谈价格的问题，这里给大家讲一讲。 1. 一般来说，签了认购协议还是能和开发商商量价格的。认购协议只是买卖双方对于买房子初步达成的一个意向性约定，它可不是正式的购房合同，所以有一定灵活性。 2. 签了认购协议后，如果双方在价格等条款上有不同意见，可以友好地沟通协商。要是开发商愿意调整价格，那双方可以重新签协议，或者修改原来的认购协议。 3. 不过要注意，要是认购协议里明确写了价格条款不能改，或者已经过了能协商的合理时间，这时候再去谈价格，可能就会有法律风险啦。 总之，签了认购协议后是可以谈价格的，但能不能谈成，得看具体的协议条款以及实际情况来定。律图吉林市
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买房贷款下来了可以退房吗[律师回复] 通常来讲，如果已经办理了银行贷款并且贷款已经发放下去了，要办理退房手续的话会比较复杂。这时候，得先查看一下购房合同里面关于退房的那些约定条款，看看是不是明确规定了贷款没通过或者其他一些特定的情况是可以退房的。要是合同里面没有明确的约定，那购房者就需要承担违约责任，像要支付违约金之类的。不过，如果是因为开发商的原因才导致贷款没有办法正常发放，比如说手续不全之类的情况，购房者就可以要求退房，并且也不需要承担违约责任。所以，购房者一定要和开发商好好地沟通、协商一下，把退房的条件和程序都弄清楚弄明白，这样就能避免产生一些不必要的法律纠纷。总之，买了房之后贷款下来了到底能不能退房，得根据购房合同以及具体的实际情况来进行判断。律图吉林市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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