房产纠纷 法律问答
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乡下的房子没有房产证怎么办[律师回复] 乡下房子没有房产证，要依据不同情形来处理。 1. 手续不全的情况。比如缺少用地审批、建设规划许可等，这种需及时向当地乡镇政府相关部门咨询，按照要求补齐手续，随后申请办理房产证。这能让房屋产权合法化。 2. 历史遗留问题。在规定时间节点前建成但不符合现有规范的，部分地区会出台专门政策认定和处理。要关注当地政府公告或者咨询村委会，掌握此类政策及申请流程。通过政策途径妥善解决历史遗留难题。 3. 非法占地、违规建设房屋。此类房屋违反法律规定，不仅难以取得房产证，还可能面临拆除风险。 总之，乡下房屋没有房产证时，先确定具体原因，然后依法依规找到解决办法，保障自身合法权益。律图延边
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起诉开发商赔偿违约金流程及费用怎么算[律师回复] （一）准备证据材料环节要细致，像购房合同务必检查条款是否完整，证明开发商违约的文件要确保真实性和关联性。 （二）撰写起诉状时，诉讼请求要清晰明确，比如具体要求开发商赔偿的违约金金额；事实与理由部分要逻辑连贯，准确说明开发商违约的情况。 （三）向法院提交材料时，要确认该法院确实有管辖权，避免因管辖问题耽误时间。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳 。律图法务在线
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房贷还清可以给孩子吗[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式下，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋作为价值较大的不动产，签订赠与合同后办理产权变更登记是关键环节，这是对赠与行为的法定公示，保障双方权益及交易安全。 （2）遗嘱继承方式中，遗嘱是遗嘱人处分个人财产的意思表示。被继承人去世后，遗嘱合法有效的前提下，继承人能依遗嘱继承房产。但要注意遗嘱形式需符合法律规定，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写等。 提醒： 办理房产赠与或遗嘱继承，要提前了解法律规定及登记部门要求。赠与可能涉及税费，遗嘱继承要确保遗嘱合法有效 ，有疑问建议咨询专业法律人士。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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