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土地产权的基本权能是什么
[律师回复] 1.土地产权基本权能涵盖土地所有权、使用权、租赁权和抵押权等,它们相互关联又彼此独立,共同构建起土地产权体系。其中,土地所有权作为核心,赋予所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利;土地使用权让使用者能在规定范围内开发经营土地并获取收益;土地租赁权使承租人通过契约获得土地使用和收益权;土地抵押权保障受押人在债务无法履行时对抵押土地的优先受偿权。 2.为保障土地产权体系的有效运行,首先要完善法律法规,明确各权能的边界和行使规则,减少权益纠纷。其次,建立健全产权登记制度,确保产权信息准确透明,维护市场秩序。再者,加强监管力度,打击非法交易和侵权行为,保障各权能主体的合法权益。
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我想咨询一下,就是老人现在还活着呢,但是上次土地确权的时候,媳妇儿把他的土地却在了他儿子身上了,现在他儿子死了,老人想要回土地,儿媳不给,怎么把土地变更回来自己身上呢?
[律师回复] 首先,土地确权若有误可申请更正。老人可收集能证明土地原本属于自己的材料,像土地承包合同等。然后和儿媳沟通,表明要回土地的意愿。若沟通无果,可走法律途径,向法院起诉,请求法院判决土地归自己。法院会依据证据和法律规定作出裁决,若胜诉,可凭判决书办理土地变更手续。
吴亮律师
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就一个问题,土地到期以后,新生儿想获得土地,为什么经村民2/3同意,国家为什么不直接出台政策?
[律师回复] 土地分配涉及集体利益,各地情况差异大,国家难统一出台政策。村民2/3同意的规定,是为保障集体决策民主性和公平性。解决方案是新生儿家庭可向村集体提出申请,积极与村民沟通,说明情况争取支持,按程序经2/3村民同意后获得土地。
吴亮律师
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土地确权证更改问题
[律师回复] 土地确权证更改,若因信息错误,可准备证明材料去申请更正;若是因土地流转、继承等情况变更权利人,得准备流转合同、继承证明等资料。之后按流程提交申请,经审核通过就能更改。要注意准备材料真实有效,按规定走流程,避免耽误更改。
吴亮律师
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土地承包给个人了,当时是按6000元一亩地卖的,但是现在已经涨到17000了,我该怎么处理,想把地要回来法律会给予支持吗
[律师回复] 土地不能买卖,只能流转使用权。签了流转合同就得按约定履行。想把地要回来得看合同有无约定解除情形或对方有无根本违约。若没有,强行收回可能担责。建议先和对方协商,看能否适当提高流转费用,达成新协议;协商不成也别擅自收回,可通过诉讼让法院判定。
吴亮律师
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