征地拆迁 法律问答
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宅基地界址纠纷怎么处理[律师回复] （一）如果遇到宅基地界址纠纷，首先尝试友好协商是很明智的。双方静下心来，把各自所认为的宅基地范围和界限摆出来，然后达成书面协议并且签字确认。这一书面协议可以作为一种有效的凭证，防止日后再生纠纷。 （二）要是协商无法解决问题，那么可以向乡镇人民政府或者县级以上人民政府提出申请，让他们来处理。这些处理机关会到实地进行勘查，在这个过程中会依据土地管理法等相关法律法规来确定宅基地的界址。 （三）当对政府的处理决定不满意的时候，当事人可以从接到处理决定通知那天起的三十天内，向人民法院起诉。在诉讼期间，双方都需要提供像土地使用证、四至界限这类相关的证据，这样有助于法院更公正地做出判决。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图法务在线
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农村宅基地建房需要交什么费用[律师回复] （一）关于土地出让金，如果宅基地原本属于集体所有且符合建房补缴条件，要先确定当地土地政策。一般当地土地管理部门会根据土地评估价格等因素确定金额。例如有的地区按照土地面积乘以每平方米的单价来计算，这个单价就是综合考虑土地价值、地区发展等多种因素后的结果。 （二）规划许可证费用和施工许可证费用是保障建房合法规范的重要收费项目。在申请规划许可证时，要按照当地建设主管部门规定的程序和标准缴纳费用。这部分费用涵盖了对建房规划审核的成本等。施工许可证费用也是同理，用于对施工过程符合建设要求的管理成本等。 （三）由于不同地区的收费标准有差异，最准确的做法是向当地土地管理部门或建设主管部门咨询。可以通过电话咨询、到办公地点当面咨询等方式，详细了解在本地区农村宅基地建房所需缴纳的费用以及相关规定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。在符合相关规划并经依法批准用于建设住宅等情况下，需要按照当地规定履行相关费用缴纳等程序，以确保土地利用的合法性和规范性。律图延边
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宅基地没建被征收应该怎么办[律师回复] （一）判断征收行为是否合法合规时，要查看征收方是否有合法的征收权限。例如政府部门实施征收，应该有相关的规划依据、法定的审批文件等。还要查看征收程序，像是否提前进行了公示告知村民，有没有听取村民的意见等。如果征收行为存在缺少审批文件或者未履行公示告知等程序不合法的情况，可以向有关部门反映，要求停止不合法的征收行为。 （二）若征收合法，对于补偿方面。土地补偿按照宅基地面积和区位确定的话，自己可以调查了解周边类似宅基地土地补偿的标准，确保自己得到合理的补偿。对于地上附着物补偿，如果自己在宅基地上有未建房屋的基础建设，如打好的地基等，要详细记录建设成本等情况，以便准确计算补偿金额。 （三）在要求征收方明确补偿标准和金额后，如果觉得不合理，可以和征收方协商。协商时要以理性的态度表达自己的诉求和依据，比如说明自己宅基地的特殊价值等。如果协商不成，可以选择行政复议。行政复议要按照规定的时间和程序向有管辖权的行政机关提出申请，一般要提供相关的证据，像宅基地的权属证明、征收补偿协商的记录等。如果对行政复议结果不满意，还可以提起行政诉讼。提起行政诉讼要向有管辖权的法院提交起诉状、证据等材料，法院会根据双方的证据和法律规定进行审理和判决。 依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。5解答 3.1w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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