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买房签合同不想要了怎么办
[律师回复] 1.买房签合同后不想要构成违约,一般需依合同违约责任条款承担责任,常见为支付违约金。若违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当调低。 2.避免或减少损失可与开发商或卖方协商,说明特殊情况以争取对方同意解除合同。 3.若存在法定解除情形,像开发商未取得预售许可证、房屋有严重质量问题等,可依法解除合同且无需担责。 4.无论哪种情况,都要注意收集和保留相关证据,通过合法途径维护自身权益。
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楼要再出卖得交什么钱手续费?
[律师回复] 卖楼一般要交契税、增值税、个人所得税等。若房子满五唯一,可免增值税和个人所得税;不满两年,增值税按5%征收率计算;个人所得税通常按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。解决方案就是先确认房子持有情况,按规定计算税费,在交易时准备好资金按时缴纳。
吴亮律师
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买房付了定金不退怎么办
[律师回复] 买房付定金后对方不退,处理方式因情况而异。若因个人原因不想买房构成违约,按规定无权要求返还定金。因为法律明确,给付定金方不履行债务,不能请求退还定金。 若因开发商问题,如未取得预售许可证或房屋有质量问题,购房者可要求双倍返还定金。此时可先和开发商协商退款事宜。若协商不成,要收集认购书、定金支付凭证等相关证据。之后可以向消费者协会投诉,借助其力量解决纠纷;也可向法院提起诉讼,通过法律途径保障自己的权益。 建议购房者在买房前充分了解房屋和开发商情况,签订合同时明确双方权利义务,避免不必要的纠纷。
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房屋买卖买方违约时该怎么赔偿
[律师回复] 房屋买卖中买方违约,赔偿方式要依据合同约定与实际情况确定。若合同明确约定违约责任和赔偿方式,违约方应按约定支付违约金。若合同未作约定,卖方有权要求买方承担实际损失赔偿责任,包括合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失,像因买方违约致使房屋价格下跌,差价可作为损失要求赔偿。 解决措施和建议如下: 1.若合同有约定,卖方按约定要求买方支付违约金。 2.若合同无约定,卖方收集实际损失证据,要求买方赔偿。 3.卖方也可要求买方继续履行合同。 4.若双方协商不成,可通过诉讼解决纠纷。
律图延边
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