房产纠纷 法律问答
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买房子没合同有协议有效吗[律师回复] 协议若具备合同基本要素便有效。在我国法律中，合同是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，广义上协议即合同。 一份有效协议（合同）需满足以下条件： 1. 双方当事人要有相应民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。 2. 意思表示需真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。 若购房协议满足这些条件，即便无“购房合同”之名，也具法律效力。 为保障权益，建议： 1. 签订正式购房合同，明确双方权利义务，减少纠纷隐患。 2. 及时办理相关产权登记手续，确保房屋产权归属清晰，避免后续可能出现的产权争议问题。5解答 3.4w浏览
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买卖房屋签订的协议有法律效力吗[律师回复] 买卖房屋签订的协议通常具有法律效力，前提是要满足相关条件。 1. 有效条件：双方当事人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不得违反法律法规强制性规定以及公序良俗。在二手房买卖中，即便未办理产权过户登记手续，合同效力不受影响，只是物权不发生变动。 2. 可撤销情形：若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，受损害方有权向法院或仲裁机构申请撤销。 3. 无效情形：当协议违反法律法规强制性规定时，如违反土地管理法中农村宅基地在某些特定情况下不得向非本集体成员转让的规定，协议可能无效。 建议在签订房屋买卖协议前，双方应仔细审查协议条款，确保自身具备相应民事行为能力且意思表示真实。如有疑虑，可咨询专业法律人士。5解答 3.9w浏览
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借名买房如何打赢官司案件[律师回复] 借名买房若想打赢官司，证据与法律依据至关重要。 1. 书面协议是关键证据。借名买房协议需明确借名人身份、借名原因等内容，若有此协议，在诉讼中能占据主动。若无书面协议，相关聊天记录、短信、通话录音等能证明借名关系的材料，也应妥善收集。 2. 付款证据不可少。需证明购房款由借名人实际支付，银行转账记录且注明用途为购房款等，可有力支撑诉求。 3. 法律依据要准确。依据《民法典》中合同关系、物权相关规定。但要注意，若借名买房违反政策法规强制性规定，如规避限购政策，官司结果或受影响。 建议借名人在借名买房时，尽量签订书面协议；过程中注意保留各类证据；同时，要确保借名买房行为合法合规，避免因违反规定导致不利后果。律图延边
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房贷还不起了可以延期吗[律师回复] 1. 通常来讲，银行会结合具体情形来判定是否批准房贷延期。 2. 要是因为一些特殊缘由没办法按时还房贷，例如突然生病、丢了工作这类情况，那就可以向银行提出延期还款的申请。 3. 银行会对申请人的还款能力、信用状况等方面进行评估。要是符合相关条件，银行也许会同意延期，不过一般得收取一定的延期手续费。 4. 申请延期还款的时候，要赶紧跟银行联系，把实际情况说清楚，同时提交像疾病证明、失业证明这类相关的证明材料。 5. 要是银行没有批准延期申请，借款人就得积极找找其他的解决途径。比如向亲戚朋友借点钱，或者把房产卖掉等，这样就能避免因为逾期还款给个人信用记录带来不好的影响。律图敦化
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购房合同补充协议与主合同冲突怎么办[律师回复] 关于购房合同补充协议与主合同冲突时的适用问题，有以下几点需要明确： 1. 适用原则：一般以时间在后的协议为准。 2. 合同关系：主合同是基础合同，补充协议是对主合同进行补充、修改或者变更的。 3. 冲突分析：当二者条款出现冲突时，要具体分析冲突条款的性质和影响。 4. 补充协议有效情况：如果补充协议是对主合同的合理细化和补充，同时不违反法律法规的强制性规定，那么就应该优先适用补充协议。 5. 补充协议无效情况：要是补充协议的内容违反了法律法规强制性规定，或者损害了国家、集体或者第三人的利益，那这部分条款就是无效的，这种情况下还是要适用主合同条款。 总之，在遇到这种情况时，需要根据具体情况进行综合判断，从而确定应该适用的合同条款。律图吉林市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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