房产纠纷 法律问答
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乡下的房子没有房产证怎么办[律师回复] 乡下房子没有房产证，要依据不同情形来处理。 1. 手续不全的情况。比如缺少用地审批、建设规划许可等，这种需及时向当地乡镇政府相关部门咨询，按照要求补齐手续，随后申请办理房产证。这能让房屋产权合法化。 2. 历史遗留问题。在规定时间节点前建成但不符合现有规范的，部分地区会出台专门政策认定和处理。要关注当地政府公告或者咨询村委会，掌握此类政策及申请流程。通过政策途径妥善解决历史遗留难题。 3. 非法占地、违规建设房屋。此类房屋违反法律规定，不仅难以取得房产证，还可能面临拆除风险。 总之，乡下房屋没有房产证时，先确定具体原因，然后依法依规找到解决办法，保障自身合法权益。律图延边
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还建房算商品房吗[律师回复] 还建房确实不算商品房，二者存在明显差异。 1. 从定义来看，商品房由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后开发经营，按市场价出售。而还建房是政府或开发商征收土地时用于安置被拆迁住户的房屋。 2. 土地性质方面，还建房土地性质复杂，有集体土地、划拨土地等。集体土地建设的还建房无法像商品房自由流转交易。 3. 交易限制上，国有划拨土地建设的还建房交易时受限较多，如需补缴土地出让金等，这和商品房能自由交易形成鲜明对比。 对于还建房交易，若土地性质为集体，不要轻易尝试交易，避免权益受损。若是国有划拨土地的还建房，交易前要明确土地出让金补缴等相关事宜，确保交易合法合规。5解答 4.3w浏览
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自愿放弃住房公积金的行为有法律效力吗[律师回复] （一）职工不应随意与单位协商放弃缴存住房公积金。因为住房公积金是国家规定的住房保障制度，有强制性，是职工的法定权益，放弃缴存的约定违反相关法律法规，后续可能引发一系列问题。 （二）若职工已经与单位有放弃缴存的约定，之后反悔了，职工有权要求单位按照规定缴存住房公积金，以此保障自身合法权益。 （三）单位要清楚认识到，与职工约定放弃缴存住房公积金的行为存在法律风险。一旦有关部门执法检查发现这种违规放弃的情况，单位可能需要承担补缴等法律责任。 法律依据：《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。这表明住房公积金的缴存具有法定性和强制性，单位和职工不能随意放弃缴存。5解答 4.6w浏览
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房产证份额怎么办理[律师回复] 1. 通常来说，要是想确定房产证上的份额，得让全体共有人一起到不动产登记机构去申请办理相关手续。 2. 申请的时候，要把登记申请书、申请人的身份证明、房产证这类材料都准备好并提交上去。 3. 不动产登记机构接到申请材料后会进行审核。要是符合相关规定，就会在规定的时间内完成登记，然后发新的房产证，在上面清楚地注明各个共有人所占的份额。 4. 如果是夫妻共同财产，那可以直接在房产证上写清楚双方的份额，之后就按照约定的比例来享受权利和承担义务。 5. 要是按份共有的情况，那就得把各共有人的份额比例确定好，比如各占50%或者70%等等。 6. 在办理的过程中，也许会碰到税费等方面的问题。具体的情况，可以向当地的不动产登记部门去咨询了解。律图吉林市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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