婚姻家庭 法律问答
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夫妻离婚房子还没卖出去如何解决[律师回复] 结论： 夫妻离婚时未卖出的房子，可先协商确定售卖安排及售房款分配方案并签订书面协议；协商不成的，可向法院起诉，由法院依法分割。 法律解析： 双方协商一致的，书面协议内容可包括房屋出售的负责方、价格范围、售房款分配比例等，该协议对双方具有约束力。若协商不成起诉分割，因房屋属于夫妻共同财产，法院会依据民法典相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则处理。具体处理方式有三种，一是判决房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿；二是房屋具备实物分割条件时，直接进行实物分割；三是暂不具备实物分割条件的，先确定双方使用权益，待房屋卖出后再分割售房款。若你在离婚房产分割过程中遇到协商难题或需要了解诉讼流程，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。律图法律顾问...
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婚后贷款购房如何分割财产[律师回复] 法律分析： （1）房产登记在夫妻双方名下时，此房产通常属于夫妻共同财产。婚内共同还贷及对应增值部分，获得房产的一方要按“共同还贷本息÷总购房款（首付+贷款本息）×房产现值”的方式对另一方补偿。 （2）若房产登记在一方名下，只要存在婚后共同还贷情况，该房产同样是夫妻共同财产，分割方法与登记在双方名下时一致。 （3）当能证明购房款由一方婚前财产支付，房产会更倾向认定为该方个人财产，不过婚内共同还贷及增值部分需对对方进行补偿。 （4）对于未取得房产证的房产，法院一般不会直接判决归属，需等取得房产证后另行起诉分割。 提醒： 婚后贷款购房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到问题时咨询专业人士进一步分析。律图专业咨询...
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父亲再婚后婚前财产如何分[律师回复] 父亲再婚前取得的财产属于其个人财产，不会因婚姻关系的建立转化为再婚夫妻共同财产，与再婚配偶离婚时，该部分财产不参与共同财产分割。若父亲去世，该婚前财产将作为遗产分配，分配需结合遗嘱情况和法定继承规则处理。 1.建议父亲梳理并固定婚前财产证明材料，如房产、存款、车辆等相关凭证，明确婚前财产范围，降低后续权属争议风险。 2.若父亲想按个人意愿分配遗产，可提前订立合法有效的遗嘱，明确婚前财产的继承人及分配比例，减少继承纠纷。 3.再婚家庭中，建议家庭成员坦诚沟通财产归属与继承预期，必要时咨询专业法律人士，获取针对性指导，保障各方权益。 4.若再婚配偶对父亲尽了主要扶养义务，法定继承时可收集医疗支付、日常照顾等证据，以便在遗产分配时争取合理份额。律图专业咨询...
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